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****项目

国有土地上房屋征收补偿实施方案

（征求意见稿）

为加快我市旧城区改造步伐，维护公共利益，切实保障被征收房

屋所有权人的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国

务院令第590号）、《***国有土地上房屋征收与补偿暂行规定》（南政

[2012]3号）和***人民政府《关于进一步加强房屋征收与补偿工作

的通知》（政字[2012]15号），结合***项目实际情况，特制定本方案。

一、征收范围

**路以西、**以东、***以南、**以北。

二、征收期限以市政府征收决定公告为准，签约期限以被征收房

屋分户评估结果送达30日内为准。

三、房屋征收主体

***人民政府为该项目房屋征收与补偿的主体；

市房屋征收办公室作为房屋征收部门，负责组织实施该项目房

屋征收与补偿工作。

根据***人民政府《关于进一步加强房屋征收与补偿工作的通

知》（政字[2012]15号）规定，***凤岗街道办事处作为房屋征收实

施单位，承担该片区具体的房屋征收与补偿工作。

该范围内被征收房屋的所有权人为被征收人。

四、补偿与安置方式

被征收人可自愿选择货币补偿或产权调换互补差价的方式进行

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补偿安置。

五、过渡方式

本项目实行被征收人自行过渡的方式，房屋征收实施单位向被征

收人支付临时安置费，由被征收人自己安排临时过渡用房。

六、房地产价格评估机构的选择及评估

房地产价格评估机构由被征收人在市政府公布征收决定后七日

内，从房屋征收部门提供的房地产价格评估机构名单中协商选定，房

屋征收部门应提供三家以上奇数房地产价格评估机构供被征收人选

择。七日内协商不成的，房屋征收实施单位组织被征收人按照少数服

从多数的原则投票决定，或者抽签、摇号等方式随机选定。

征收范围内所有被征收房屋，由选定的房地产价格评估机构根据

住建部《国有土地上房屋征收评估办法》，按类似房地产的市场价格，

结合其用途、建筑面积、占地面积、建筑物成新度等因素进行评估；

房屋征收实施单位用于产权调换的房屋，按其用途同时进行评估。

被征收房屋及其附属物的评估价值作为征收补偿的依据；用于产

权调换房屋的评估价值，作为房屋征收实施单位与被征收人进行产权

调换互补差价的依据。

七、货币补偿

1、被征收房屋总补偿额=被征收房屋评估价+被征收土地评估

价+附属物价值+搬家费+临时安置费（过渡费）+补助+奖励。

2、搬家费：由房屋征收实施单位按被征收房屋建筑面积每平方

米10元计发一次。

3、临时安置费（过渡费）：由房屋征收实施单位按被征收房屋建

筑面积每月6元/㎡的标准向被征收人支付3个月的临时安置费。

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4、补助和奖励办法

自评估结果送达之日起10天内签订协议的，给予评估价值（不

包括装修和附属物价值）10%的补助。20天内签订征收补偿协议的，

给予评估价值（不包括装修和附属物价值）7%的补助；30天内签订

征收补偿协议的,给予评估价值（不包括装修和附属物价值）5%的补

助，超过30天后签订协议此补助全免。

签订征收补偿协议后，搬家期限以20天为基准，每提前一天，

按被征收房屋建筑面积给予5元/㎡的奖励，超过20天搬迁的，不予

奖励。

八、产权调换

1、安置原则：被征收人选择产权调换的，被征收人以被征收房

屋的建筑面积，在本项目建设范围内按不超过1:1.2倍的比例调换房

屋，并按产权调换房屋评估价值与被征收房屋评估价值互补差价。被

征收房屋的地下室、附属物只作货币补偿，不作产权调换。

被征收房屋进行产权调换，调换的楼房市场平均价格以评估机构

评估价为准。

2、扩套面积置换：被征收人选择产权调换房屋面积与被征收房

屋建筑面积同等面积部分，在调换的楼房市场平均价格优惠20%计价；

超出被征收房屋建筑面积以外的部分，按市场价格计算。

产权调换房屋设计楼层以市政府批准的该范围回迁安置规划方

案为准。