资产评估师《资产评估实务（一）》冲刺试卷五（含答案）.pdfVIP

资产评估师《资产评估实务(一)》冲刺试卷五(含答案)

单［选题］1.长期股权投资评估的是()。

A.对投资企业的获利能力的评估

B.对资本的评估

C.对资本或权益的评估

D.对权益的评估

参考答案：C

参考解析：长期投资性资产评估主要特点是：

(1)股权投资资产评估是对资本或权益的评估；

(2)股权投资资产评估可能是对被投资企业获利能力的评估，也可能是为间接

提高投资方自身盈利能力的战略投资价值的评估；

(3)股权投资评估通常是建立在被投资企业持续经营的基础上；

(4)股权投资评估通常是越于被投资企业权益的可分性。因此本题选择选项

C,选项ABD的表述是不全面的。

单［选题］2.股票的内在价值是一种0。

A.理论价值

B.发行价值

C.账面价值

D.市场价值

参考答案：A

参考解析：股票的内在价值，是一种理论价值或模拟市场价值，它是根据评估

人员对股票未来收益的预测，经过折现后得到的股票价值。

单［选题］3.在非上市债券价值评估中，对于距离评估基准日一年内到期的债

券，可以根据()确定评估值。

A.债券面值

B.本金与持有期间利息之和

C.本利和折现值

D.本金与持有期间利息之差

参考答案：B

参考解析：对于非上市交易债券不能直接采用市价进行评估，应该采取相应的

评估方法进行价值评估。对距评估基准日1年内到期的债券，可以根据本金加

上持有期间的利息确定评估值；超过1年到期的债券，可以根据本利和的现值

确定评估值。

单［选题］4.价格资料是获得机器设备市场价格的重要渠道，使用价格资料，

般应注意的问题不包括()。

A.时效性

B.地域性

C,全面性

D.可靠性

参考答案：C

参考解析：价格资料是获得机器设备市场价格的重要渠道，使用价格资料，

般应注意以下问题：时效性、地域性、可靠性。

单［选题］5.对作为整体资产组成部分的机器设备进行评估时，对机器设备的评

估依据是()。

A.收益原则

B.替代原则

C.贡献原则

D.评估时点原则

参考答案：B

参考解析：作为整体资产组成部分的机器设备采用替代原则，用同等功能的替

代产品的价格作为重置价。

单［选题］6.下列关于机器设备的基本特征的说法中，不正确的是()。

A.由零部件组成

B.有能量转换

C.制造复杂

D.零部件之间有确定的相对运动

参考答案：C

参考解析：机器设备一般有三个基本特征：

(1)由零部件组成；

(2)零部件之间有确定的相对运动；

(3)有能量转换。

单［选题］7.某宗地存在商业写字楼，房地产年净收益为500万元，该写字楼建

筑物价值为3000万元，已知综合资本化率为11%,则该房地产的土地价值约为()

万元。

A.1500

B.1545

C.2500

D.2945

参考答案：B

参考解析：土地价值=房地收益/综合资本化率一建筑物价值=500/11%—

3000=1545.45(万元)。

单［选题］8.根据用途划分，下列选项中，不属于物业类型划分的是()。

A.居住物业

B,商业物业

C.工业物业

D.可变物业

参考答案：D

参考解析：物业可分为居住物业、商业物业、工业物业、政府行政类物业和其

他用途物业等类型。

单［选题］9.基准地价修正系数法从评估原理和方法论的角度划分可归属于()。

A.市场法

B

收益法

成法

C

本

D.剩余法

参考答案：A

参考解析：基准地价系数修正法的基本原理是替代原理，即在正常的市场条件

下，通过被估宗地条件与级别或区域内同类用地平均条件的比较，并根据二者

在区域条件、个别条件、使用年期、容积率和价格期日等方面的差异，对照因

素修正系数表选取适宜的修正系数，对基准地价进行修正，得到被估宗地地

价。

单［选题］10.资源资评估的对象是()。

A.资源资的所有权

B.资源资的使用权

C.资源资的价值

D.资源资的价格

参考答案：B

参考解析：法律不允许资源资的所有权转让，因此资源资评估的对象主要

是资源资的使用权。

单［选题］11.森林资源属于()。

A.土地资源

B.可再生的非耗竭性资源

C.耗竭