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项目委托经营管理合同

甲方（委托方）:公司

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法定代表人：

乙方（受托方）：

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法定代表人:

鉴于甲乙双方美好的合作意愿，就甲方委托乙方经营管理其旗下【】商业项

目（以下简称“经营物业”）事宜，双方本着诚守信用和公平互利的原则，订立本合

同，以资共同遵守。

第一条释义

除本合同另有特别注释或约定外，本合同中的专用词语释义如下：

1．经营物业总收入：指从经营物业的使用或经营方面取的各种收入和收益，包

括但不限于租金收入、综合管理服务费收入、停车场收入、多种经营收入等含税收入

总和。

2．经营成本：指开业（含开业日，但不包括开业活动和开业典礼费用）后地方

商管公司因履行本《委托经营管理合同》运营该经营物业而实际产生的所有支出和税

费。包含但不限于项目地方商管公司的人员薪资福利及培训费用、日常经营办公开支、

招商（调换铺及空铺）营运费、差旅费、行政办公、业务招待费、商业信息化系统维

护费、电商费、应收坏账、财务手续费用、项目地方商管公司税费、企划推广费、水

电物管费、商业管理费、保险费（不含财产险）等在经营管理该经营物业过程中所产

生的全部开支和费用。

经营成本不包括以下内容，以下成本由甲方自行承担：

（1）该经营物业固定资产折旧费和投资性质的费用摊销；

（2）经营物业建设所需的全部费用（包括但不限于政府行政性事业收费、设计

费、建设费、社区管网费用、园林景观费用、监理咨询费、管理费用、财务

费用等）由甲方承担；

（3）甲方使用经营物业融资导致的相关费用；

（4）甲方因经营物业产生的所得税、房产税及其他附加税；

（5）该经营物业的资本、土地使用费和房地产税项；

（6）甲方因履行本合同支出的任何费用；

（7）该经营物业的财产保险费；

（8）国家汇率调整造成的汇兑损失（如有）；

（9）甲方特别要求所进行的非乙方日常经营管理所需的会计、审计、律师等费

用；

（10）经甲方同意的预算外的固定资产和设施设备改造费用、工程改造费用、公

共设施设备的更换、大修、改造、添置等费用；

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（11）甲方单方要求的接待、广告、赞助性开支以及未得到乙方同意而实际由甲

方获益和开支的各项费用；

（12）开业前的筹备费用、开办费、开业庆典、开业活动费用、商业信息系统等

初装费用；

（13）经营物业的售后返租成本；

（14）甲方支付给乙方的顾问咨询服务费、品牌管理费、经营期支付乙方的管理

费等；

（15）其他非乙方经营该经营物业所产生的费用。

3．净收益：指本项目开业后年度经营物业总收入剔除经营成本的部分。

4．经营年度：指在经营期限内从实际开业之日起至开业之日次年同日期的前一

天为一个经营年度（例如，开业日期为2019年5月1日，则第一个经营年度为2019

年5月1日至2020年4月30日，以此类推）。

5．薪酬：指乙方根据《劳动法》和《劳动合同法》等相关法律法规的规定并结

合当地的经济发展水平和薪酬状况制订并向员工支付的薪资和福利，包括但并不限于

向员工支付的一切工资、福利、社保、公积金、津贴、奖金、离职补偿金、赔偿金等。

6．资产更新基金：指项目物业、固定物与设备及其他资产物品大型维修、维护、

改良或更换，以及其它一切能使经营物业得以持续经营及在市上保持竞争力的措施和

办法,但不含经营物业主体建筑大修、改造支出费用。

7．乙方无形资产：指乙方或乙方关联公司的商标（如“XX”、“XX”、“XX天地”

等与“XX”关联的商标）、商号、标识、标志、域名、专利、有著作权的作品、工业

设计、数据结构、商业秘密或专有技术、必威体育官网网址资料或具有商业价值的想法，以及能够

表明或突出某一货物或服务来源于乙方或受乙方控制的实体的其他标记在内的，属于

乙方所有或