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房屋买卖合同范文九篇

房屋买卖合同篇1

买方：_________(以下简称甲方)

卖方：_________(以下简称乙方)

双方同意买卖下列房屋：_________区_________路_________弄

_________号_________室，建筑面积共_________平方米。

经双方设立条件如下：

第一条上述房屋由乙方售给甲方，全部价款共计人民币：

_________元。

第二条本契约签订之日起_________内，甲方应将上列价款付与

乙方，乙方收到全部价款后，应将房屋在一个星期内腾出交给甲

方。

第三条本契约签订后，甲方应向房屋主管部门申请办理房屋所有

权登记，所需费用由甲方承担，在取得房屋所有权证后，产权归

甲方所有。

第四条甲方应遵守国家和本市有关房屋管理的政策和规定，未经

市有关部门及乙方同意，不得对上述房屋加层和改建。

第五条房屋基地及底层独用园地属国家所有，仅供甲方使用。甲

方应遵守国家和本市有关土地管理的政策和规定。从发给产权证

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之日起，甲方按国家规定向有关部门缴付房产税(土地使用税)。

第六条自本契约签订之日起，上述房屋的有关权利义务不论甲方

住进与否均归甲方。并按照管理和维修费用分担原则，按月由甲

方承担管理和维修方面的有关费用。

第七条本契约签订之日起，在两年内属于原乙方使用不当造成的

质量问题，由乙方负责保修;属于人为的损坏由甲方自行负责。

第八条本契约一式三份，乙方一份，甲方两份(其中一份作产权

登记附件)。

甲方(签章)：_________乙方(签章)：

_________

_________年____月____日_________年

____月____日

签订地点：_________签订地点：

_________房屋买卖合同篇2

1.某房屋买卖合同规定，出卖人须于取得《建设工程竣工验

收证书》后150天内书面通知买受人，向某房地产产权登记机关

申请房地产权属转移登记，出卖人和买受人共同办理房产证，如

买受人不能按法定期限领取《房地产权证》，从出卖人取得房地产

《建设工程竣工验收证书》之日的第180天起，由出卖人向买受

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人承担违约责任。实际情况是，出卖人于1998年9月28日领取

了所建房屋的《建设工程竣工验收证书》。自该日起加上180天，

就是到1999年3月26日，出卖人应当在此前为买受人办理好所

买卖房屋的过户登记手续及《房地产权证》。实际上，直到20xx年

7月16日，买受人仍未取得所买房屋的《房地产权证》。在这种情

况下，当买受人请求出卖人办理房屋所有权过户登记手续及交付

《房地产权证》时，出卖人可否以诉讼时效期间已经届满为由，

拒绝办理房屋所有权过户登记手续，拒绝交付《房地产权证》

2.按照我国合同法第一百三十条、第一百三十五条和第一百

三十八条等规定，出卖人移转所售房屋的占有和所有权为其主要

义务。尽管买卖的房屋已经按照房屋买卖合同规定的日期交给了

购房人占有、使用，但这只是出卖人履行了移转所售房屋占有的

义务，只要在合同规定的期限届满时因出卖人的原因仍未办理过

户登记手续场合，就属于主给付义务不履行，构成违约，甚至是

根本违约。按照民法通则第一百三十七条关于诉讼时效期间自权

利人知道或者应当知道其权利被侵害时起算的规定，诉讼时效自

合同规定的办理过户登记手续的期限届满的次日起算。据此观点，

上述案件中，出卖人有权援引诉讼时效已经完成的抗辩，拒绝办

理房屋所有权过户登记手续，并拒绝交付《房地产权证》。

有的专家不赞同上述观点，认为买卖的房屋已经按照合同规

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定的日期交给了购房人，就是出卖人履行了主给付义务，至于未

办理过户登记手续，只是出卖人未履行从给付义务。在主给付义

务已经履行的情况下，从给付义务不得单独适用诉讼时效，以真

正