北京某超高层商业综合体项目机电工程施工组织设计(智能化系统调.pdf

北京某超高层商业综合体项目机电工程施工组织设计(智能化系统

调

第一章工程概况及项目难点分析

第一节工程概况

优胜广场项目位于北京市丰台区，广场主要功能包括甲级写字楼、会议厅和少量辅助

性的餐饮和商业。项目总用地面积1011m2，总建筑面积约153783m2，共63层（其中地上

58层、地下5层），设计高度303米。

1.工程合同造价与范围：

优胜广场项目机电工程合同造价约3.83亿元；承包工程包括：

1.1机电设备安装、建筑智能化工程进行材料、设备采购、安装、调试、验收、保修、

必要的深化设计。

1.2建筑智能化系统：建筑设备集成管理系统、建筑设备监控系统、能源管理系统、

安全防范集成管理系统（含视频监控系统、入侵报警系统、出入口控制系统、电子巡更系

统、无线电对讲系统、一卡通管理系统）、停车场管理系统、公共/应急广播系统、公众

信息系统、UPS配电系统、机房工程等；包系统深化设计、检测、调试、验收、培训等所

有内容，停车场管理系统要办理相关营业手续。

1.3各设备机房环保处理工程(专业工程暂估价项目)：各种设备基础及防震支吊架

等制作、安装，噪音处理等。2.相关单位：

发包人：优胜房地产开发有限公司

设计单位：北京市建筑设计研究院监理单位：北京工程建设监理公司总承包单位：

中建三局有限公司3施工进度总要求：

计划开工日期：2021年X月X日；计划竣工日期：2021年X月X日前

3.12021年X月X日前完成机电、建筑智能化安装工程（配合精装修部分除外）；

3.22021年X月X日前完成完成机电、建筑智能化系统联动调试；

3.32021年X月X日前完成各专项验收；3.42021年X月X日竣工验收。4机电工

程各专业概况4.1电气系统工程概况

本工程电气系统有：低压配电系统、动力、照明系统、智能照明控制系统、漏电火灾

报警系统、智能应急疏散指示系统、分布式光纤在线感温报警系统、智能电力监控系统、

防雷接地系统等。4.1.1变配电系统

本工程从丰台区的110KV变电站引来三路10KV电源至负1层的高压配电室，三路电

源二用一备，二路电源同时分段供电，中间设联络开关，当任一路工作电源失压时，通过

BZT自动操作联络开关，第三路备用电源能通过联络开关投入工作。由高压配电柜放射式

送电至各变压器。

工程设备安装容量为20216kW，分别在负1层、15台、30台及45层设有10/0.4KV变

电所，共设户内干式变压器2000KVA2台、1600KVA8台、1250kVA2台；本工程选用两台

1440KW柴油机发电组，为大楼一级以上负荷的应急电源。

4.1.2低压配电系统

系统电压为220/380V，采用放射式与树干式相结合的方式供电。对于单台容量较大或

重要负荷采用放射式供电；对于照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的方式。配电

干线采用封闭式插接母线槽、低烟无卤阻燃型交联电缆及分支电缆，消防设备的供电采用

重型氧化镁绝缘矿物电缆。

4.1.3动力、照明系统

本工程动力配电系统包括：各楼层配电小间、动力控制箱、柜至动力设备的供电电缆、

控制电缆的安装敷设，桥架、管线的安装敷设及末端的灯具、开关、插座安装。动力系统

主要设备有电梯、冷冻水泵、冷却水泵、冷冻机、冷却塔、空调机等空调末端设备，消火

栓泵、喷淋泵、消防稳压泵、排烟风机、加压风机、排风排烟风机、进风补风风机、防火

卷帘（消防设备本标段只负责敷设电缆至电源箱总开关）。

主要线路的电缆敷设于铝合金电缆桥架中。普通电缆采用WDZ-YT（F）E-0.6/1KV电

力电缆供电，消防设备采用BTTZ-0.75KV矿物绝缘防火电缆供电。

4.1.4智能照明控制系统

智能照明控制系统主要对楼层公共照明、地下车库照明进行智能化控

制。

4.1.5漏电火灾报警系统

漏电火灾报警系统，通过在各个动力、照明配电箱设置漏电电流监视器及相应的开关

增设分励脱扣器，根据漏电电流的大小分级设定预报警、报警、跳闸；对于应急动力及照

明箱，根据漏电电流大小分级设定预报警、报警，但不跳闸。