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房地产试题及答案

二、单项选择题

1．房地产的特点不是（D）。

A、不可移动性B、保值性C、个别性D、短暂性

2．不属于房地产法律关系构成要素的是（C）。

A、主体B、客体C、房地产法D、内容

3．我国土地所有权的归属不可能是（D）。

A、全民所有B、国家所有C、集体所有D、个人所有

4．土地使用权出让市场由（D）经营，任何部门、单位

和个人不得擅自经营。A、政府和企业共同经营B、企业代理

经营C、国家委托经营D、政府垄断经营

5．土地使用权出让的最高年限为（D）。

A、40年B、50年C、60年D、70年

6．土地使用权出让用于工业用地的最高年限为（C）。

A、70年B、60年C、50年D、40年

7．土地使用权出让用于商业、娱乐、旅游的，其最高年

限的为（D）。A、70年B、60年C、50年D、40年

8．以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当

由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳

土地使用权（A）。

A、租金B、出让金C、使用费D、补偿安置费

9、以下不是公房租赁原则的是（）。

A、主客两利，承租人有房可住，出租人有利可得B、充

分利用、合理分配C、实行、实行以租养房以租养房、、适当照顾职工负担适当照顾职工负担

D、逐步提高公房租金，促进住房商品化、私有化

1．房地产的（C）是房地产投资最重要的一个特性，房

地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投

资的一个重要性。

A适应性B对专业管理的的依赖性

C位置的固定性D相互之间的影响性

2．某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为

1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则(C)个月可收回投资.

A50.5B60C65D75

3．某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为

18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为

(B)

A11.38%B12.64%C15.46%D16.22%

解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%

4．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是

（C）

A房屋出租B房地产抵押

C土地使用权出让D土地使用权转让

5．一般来说，认知定价法所确定的价格（Ａ）价

值定价法所确定的价格。Ａ高于Ｂ低于Ｃ等于Ｄ高于

等于

6．某企业上期预测贩卖量为100万台，实际贩卖量为

110万台，企业选用平滑指数为0.8,则本期预测贩卖量为(C)万

台.

A102B120C108D88

解析:Q=0.8*110+0.2*100=108

7．下列说法不正确的是(A)

A利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对

于一般房地产投资项

目，该目标值应该大于1。

B偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的

保障倍数。对于一般

房地产投资工程，该目标值应该大于1．2。

C在国际上银行一般要求这一比率坚持在200％以上

D一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项

目，其目标成本利润

率大体应为35％一45％。

答案：

解析：利息备付率对于一般房地产投资项目，该指

标值应该大于2。

8．某笔笔资金按单利计息，n个周期末的本利和

为（B）

AP（1+i）nBP（1+i*n）

CP*n*iDA（1+i）n

解析：Fn=P（1+i*n）

9．某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目

标收益率为10%,如果每年净收益为300万元（净收益发生在

年末），则该项目的财务净现值为（B）