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承租方商铺装修破坏建筑物结构的典型案例分析

一、案例详情

在繁华的商业街区，某某商场将一处商铺出租给了承租方某某公

司。双方签订了租赁合同，约定了租赁期限、租金等相关条款。承租

方某某公司为了打造独特的商业空间，决定对商铺进行大规模的装修。

在装修过程中，承租方未经商场同意，擅自对商铺的部分结构进

行了改动。他们拆除了一些承重墙体，改变了房屋的梁柱结构，导致

整个建筑物的安全性受到了严重威胁。

商场管理方在日常巡查中发现了这一情况，立即要求承租方停止

施工，并恢复建筑物的原有结构。然而，承租方认为他们的装修方案

是经过专业设计的，不会对建筑物造成影响，拒绝了商场的要求。

商场方面为了保障建筑物的安全和其他租户的利益，不得不采取

紧急措施，聘请了专业的建筑结构评估公司对建筑物进行检测和评估。

评估结果显示，由于承租方的装修行为，建筑物的结构已经受到了严

重破坏，需要进行大规模的修复和加固，预计费用高达数百万元。

商场随后向承租方提出了赔偿要求，包括建筑物修复费用、因停

业造成的损失以及对其他租户的赔偿等。但承租方拒绝承担责任，双

方因此陷入了激烈的纠纷。

二、详细判例

商场将承租方起诉至法院，要求承租方承担因破坏建筑物结构而

造成的全部损失。

在法庭上，商场方面提供了租赁合同、建筑物结构评估报告、现

场照片等证据，证明承租方在装修过程中擅自破坏了建筑物的结构，

给商场造成了巨大的经济损失。

承租方则辩称，他们的装修方案是经过专业设计师设计的，并且

在施工前已经向相关部门进行了报备，不存在过错。

法院经过审理后认为，承租方在未经商场同意的情况下，擅自改

变建筑物的结构，违反了租赁合同的约定和相关法律法规。虽然承租

方声称其装修方案经过了设计和报备，但这并不能免除其对建筑物造

成损害的责任。

最终，法院判决承租方承担全部的建筑物修复费用、商场因停业

造成的损失以及对其他租户的赔偿，共计数百万元。同时，法院要求

承租方在规定的时间内恢复建筑物的原有结构，确保建筑物的安全。

三、律师点评

这是一起典型的因承租方在商铺装修过程中破坏建筑物结构而

引发的纠纷案件。在这类案件中，以下几个方面值得关注：

1.合同约定的重要性：租赁合同是双方权利义务的重要依据。在

签订租赁合同时，应当明确约定承租方在装修过程中的权利和义务，

包括是否需要经过出租方的同意、能否改变建筑物结构等。如果合同

约定明确，一旦发生纠纷，将为解决争议提供有力的依据。

2.建筑物结构安全的保护：建筑物的结构安全关系到公共安全和

众多人的生命财产安全。任何单位和个人在进行装修等活动时，都应

当遵守相关法律法规和建筑规范，不得擅自破坏建筑物的结构。

3.证据的收集和保存：在纠纷发生后，证据的收集和保存至关重

要。商场方面能够及时收集租赁合同、评估报告、现场照片等证据，

为其在法庭上胜诉提供了有力的支持。承租方则因为无法提供有效的

证据证明其装修行为的合法性，最终承担了不利的法律后果。

对于承租方来说，在进行商铺装修时，应当充分了解相关法律法

规和合同约定，尊重建筑物的结构安全，避免因盲目施工而给自己带

来巨大的经济损失。对于出租方来说，应当加强对商铺装修的监管，

及时发现和制止违规行为，保障建筑物的安全和自身的合法权益。

四、判决依据的法律条款

1.《中华人民共和国民法典》第七百一十五条：承租人经出租人

同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，

对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状

或者赔偿损失。

2.《中华人民共和国建筑法》第四十九条：涉及建筑主体和承重

结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具

有相应资质条件的设计单位提出设计方案；没有设计方案的，不得施

工。

3.《建设工程质量管理条例》第十五条：涉及建筑主体和承重结

构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有

相应资质等级的设计单位提出设计方案；没有设计方案的，不得施工。

房屋建筑使用者在装修过程中，不得擅自变动房屋建筑主体和承重结

构。

商铺装修引发的结构破坏争议：承租方责任与法律边界解析

1.案例详情

本案例聚焦于一起因承租方在商铺装修过程中擅自改动建筑结

构，导致物业受损的纠纷。2018年5月，某某商贸有限公司（以下