房地产估价基本术语标准(一).pdfVIP

目次

1总则

2通用术语

3价格和价值

4估价原则

5估价程序

1总则

1。0。1为统一和规范房地产估价的术语，并有利于国内外的交流和合作，制定本标准。

1。0.2本标准适用于房地产估价活动，以及与房地产估价相关的管理、教学、科研和

其他相关领域.

1。0。3使用房地产估价术语时,除应符合本标准的规定外，尚应符合国家现行有关标

准的规定。

2通用术语

2。0。1房地产估价realestateappraisal;propertyvaluation

房地产估价机构接受他人委托，选派注册房地产估价师对房地产的价值或价格进行分

析、测算和判断,并提供相关专业意见的活动.

2。0。2房地产估价机构realestateappraisalcompany

依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的中介服务机构.

2.0.3房地产估价师realestateappraiser;propertyvaluer

通过全国房地产估价师执业资格考试或资格认定、资格互认，取得房地产估价师执业资

格的人员。

2.0。4注册房地产估价师licensedrealestateappraiser；certifiedpropertyvaluer

经过执业注册,从事房地产估价活动的房地产估价师。

2。0.5估价委托人client

委托房地产估价机构为其提供估价服务的单位或个人.

2。0。6估价当事人partiesinvolvedinappraisal

与房地产估价活动有直接关系的单位或个人，包括房地产估价机构、注册房地产估价师

和估价委托人。

2。0.7估价利害关系人interestedparties

估价结果会直接影响其合法权益的单位或个人.

2.0。8估价项目appraisalproject;appraisalassignment

估价委托人委托房地产估价机构为其提供估价服务的某项特定任务.

2.0。9估价目的appraisalpurpose；purposeofvaluation

估价委托人对估价报告的预期用途。

2。0。10估价对象subjectproperty

所估价的房地产等财产或相关权益。

2.0.11价值时点dateofvalue

所评估的估价对象价值或价格对应的某一特定时间。

2.0。12价值类型typeofvalue

所评估的估价对象的某种特定价值或价格,包括价值或价格的名称、定义或内涵.

2。0.13估价原则appraisalprinciples;valuationprinciples

估价活动所依据的法则或标准。

2。0.14估价程序appraisalprocess;valuationprocess

完成估价项目所需做的各项工作进行的先后次序.

2.0.15估价依据appraisalsupportdocumentation;valuationevidence

作为估价的前提或基础的文件、标准和资料.

2.0。16估价假设appraisalassumptions

针对估价对象状况等估价前提所做的必要、合理且有依据的假定，包括一般假设、未定

事项假设、背离事实假设、不相一致假设和依据不足假设。

2.0。17估价方法appraisalapproaches；valuationmethods

测算估价对象价值或价格所采用的方法,包括比较法、收益法、成本法、假设开发法等。

2.0.18估价基础数据basicdataforappraisal

估价测算中所使用的反映估价对象状况的数据,以及估价对象及其类似房地产的成交价

格、运营收益、开发建设成本等数据。

2。0。19估价参数appraisalparameters

用于测算估价对象价值或价格的系数、比率或比值.

2.0.20估价结果finalvalueopinion

通过房地产估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的相关专业意见。

2.0。21估价报告appraisalrep