法考崔红玉民事融合主观十题.pdfVIP

法考崔崔民事融合主观十题

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案例一

2018年8月1日，延海公司（住所地为北京）以建设用地使用权作抵押向甲银行借款5000万元，

借期2年，双方办理了抵押登记。同时由天安公司为该笔借款提供了连带责任保证，海天公司以一套价

值1000万元的西湖海景别墅作为抵押担保。2018年10月1日，延海公司向张某借款1000万元，借期

1年，双方签订书面合同。10月7日，张某将借款一次性支付到位。

延海公司计划在该土地上建设“楚天星座”小区（位于杭州市西湖区）。延海公司通过招标将该工

程发包给海蓝天建筑有限公司（登记地为上海市黄浦区，主要营业地在南京市建邺区），双方签订了

建设工程施工合同，且约定如果因合同履行发生纠纷，应由北京市A法院管辖。该工程建设过程中，工

人王某在施工过程中将工具掉落砸死了路过的行人李某，由此引发纠纷。

2019年10月，延海公司欠张某的该笔借款到期，但延海公司无法按期付息还款。双方达成补充协

议：“张某购买延海公司B别墅一套，价款为1200万元，张某所借之款项的本息之和视为已付房款，

剩余部分房款待房屋交付后再分期补齐，借款合同不再履行。”根据该协议，延海公司与张某签订了《商

品房预售合同》，但未办理备案登记，并且合同签订时延海公司尚未取得房屋的预售许可证明（房屋建

成前一个月才取得）。一个月后双方办理了预告登记。

2020年6月1日，因延海公司未按期支付工程款，海蓝天公司将其诉至北京市A法院。在审理

过程中，延海公司提出抗辩称自己未支付工程款是因为工程质量部分存在问题。

2021年3月，“楚天星座”小区因变成了学区房而价格猛增。张某起诉延海公司，请求延海公司履

行房屋过户义务，但延海公司均予以拒绝。延海公司认为自己与张某之间的买卖合同的本质是让与担保

合同，因此主张继续履行借款合同，返还借款。法院查明，2021年1月房屋建成时B房屋已经出卖并

过户给卢某。

2021年8月1日，延海公司到期无法偿还甲银行的借款，甲银行欲主张自己的担保权。海天公司为

防止自己的海景别墅被执行，替延海公司偿还了5000万元的债务。

2021年10月2日，海蓝天公司又起诉延海公司，要求其交付D别墅。诉讼中法院查明，延海公

司由于尚欠400万元工程款无法支付，于是承诺以D别墅（当时价值600万元）抵债，但由于别墅涨价

而欲反悔。海蓝天公司最终胜诉（01号生效判决）。而此时康辉公司（延海公司的债权人）得知此事,

认为延海公司现在的清偿能力很弱，海蓝天公司与延海公司之间关于D别墅的约定严重损害自身利益,

01号判决如执行将会损害自己的债权。于是去法院起诉，请求撤销海蓝天公司与延海公司的抵债协议；

后又起诉撤销01号生效判决。

2022年，海蓝天公司因负债而被债权人崔某起诉，崔某主张长城公司应该对债务清偿承担连带责

任。法院查明海蓝天公司与长城公司是母子公司关系，二者之间存在多次建材买卖交易。长城公司提

供了交易记录，证明存在真实的资金往来账目。崔某证明海蓝天公司与长城公司交易的价格过分高于

市价，因此崔某主张两个公司已经构成人格混同，应该承担连带责任。

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。问题1：张某与延海公司之间的借贷合同关系何时生效？为什么？（3分）

【参考答案】2018年10月1日,而非2018年10月7日。（1分）《民间借贷规定》第9条规定，除自然

人之间的借款合同外，当事人主张民间借贷合同自合同成立时生效的，人民法院应当予以支持。（2分）M

有自然人之间的借款合同是实践合同,自提供借款时生效。而其他的借贷合同都是诺成合同,自合同成立时

生效。本案中，是自然人与企业之间的借款合同,因此属于诺成合同,自2018年10月1日合同成立之日

起生效。

⑭问题2：对于张某与延海公司之间的纠纷，法院应当按照民间借贷法律关系审理还是房屋买卖

合同关系审理？为什么？（5分）

【参考答案］应按照买卖合同关系审理。（2分）《民法典》第543条规定,当事人协商一致,可以变更合同。（1

分）让与担保是在借贷合同订立时所签订的,以房屋所有权为担保的合同。（1分）而本案中的买卖合同是

在借款合同履行期限届满后才签订的。补充协议是在履行期限届满后签订的,并将借款本息转为购房款,将