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地库雨后检查实施方案

工程名称：施工单位：编制人：编制日期：

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目录

一、编制依据1

二、工程概况1

三、雨后检查2

四、地库渗漏防治措施2

五、安全生产与文明施工6

六、施工噪声的控制7

七、绿色施工8

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一、编制依据

1、工程施工图纸及现场概况

2、混凝土结构工程施工规范GB50666-2011

3、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）

二、工程概况

1、基本概况

工程名称：

2、建筑设计概况

本项目位于，地基持力层为强风化花岗岩，本项目主楼为剪力墙结构，车库、商业

部分为框架结构。

三、雨后检查

项目部雨后对地库顶板、地库外墙、管根部位组织各分区楼栋长对所负责车库区域

进行检查，并形成渗漏检查记录与整改记录。

四、地库渗漏防治措施

1、地下室出现渗漏的原因分析

（1）柔性防水层选材不当及施工质量差，包括对基层未达要求便进行防水施工。

在转角处未予加强，在穿墙管件、预埋件、变形缝等部位处理不当，卷材与卷材搭接处

粘结不牢等原因。

（2）地下室墙长期暴露在外：实际施工中很难做到墙完成后立即回填土和完成

顶盖，这类薄而长的结构对温度、湿度变化较敏感，常因附加的温度收缩应力导致墙体

开裂。

（3）温差过大

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包括混凝土基础底板内外温差大、昼夜温差、拆模过早及气候突变等因素的影

响。

（4）混凝土施工质量差

原材料质量不良、配合比不当、使用不合格的外加剂（如微膨胀剂、泵送剂等）、

坍落度控制差，施工中任意加水以及混凝土养护不良等因素，均会导致混凝土收缩加大

而产生裂缝。此外，在地下室基础施工时，施工方案考虑不周全，混凝土分层浇筑间隔

时间过长，导致浇筑上层混凝土时，下层混凝土已经初凝，形成施工冷缝。

（5）变形缝处施工处理不当，形成防水薄弱点

（6）在施工过程中因操作不当而导致的渗漏

1）钢筋保护层厚度不够造成渗漏：外部地下水通过底板外侧面很薄的钢筋保护层

进入底板钢筋周围,钢筋腐蚀使砼有缝隙，顺钢筋方向,向地下室内部渗水。

2）穿墙支模螺栓处理方法不当造成漏水：外墙穿墙螺栓止水板焊接不严密,或穿

墙螺栓在外墙面切割时留头较长,外部抹砂浆时未能将钢筋头盖严,特别是钢筋头露在抹

灰层之外,做防水时穿破防水层,在地下水作用下形成化学腐蚀,并不断向内墙方向腐蚀

造成漏水。

3）外墙钢筋密集区漏水：外墙柱交接处和拐弯顶板内钢筋集中区出现漏水,原因

是这些部位空间小,浇捣困难,混凝土不易密实,造成渗漏。

4）钢管接头不严形成渗漏：混凝土内埋设电讯管线、照明管线等,由于钢管接头

粗糙不严密,地下水进入混凝土中,再从钢管接头进入管中,由内墙面接线盒向室内漏水,

或沿钢管周围向室内渗水。

5）后浇带漏水及墙根与底板交界处漏水：墙根与地面交界处及周边部分有潮湿、

滴水现象，二者交界处有漏水点。

6）施工管理方面及其他因素影响，主要体现在施工工序安排不合及理管理不善。

在有防水要求的墙体或底板随意开洞、埋管但不精心进行防水修补处理导致渗漏。

2、地下室渗漏的预防措施

设计方面:

（1）合理设置伸缩缝及后浇带：地下室现浇结构，当长度超过30山左右即应设置

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