建设项目用地控制指标.pdf

DB12/T598.1—2024

建设项目用地控制指标

第1部分：工业和仓储项目

1范围

本文件规定了天津市工业项目和仓储项目的用地控制指标。

本文件适用于新建、改建、扩建工程项目及其配套工程。

2规范性引用文件

下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，

仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其必威体育精装版版本（包括所有的修改单）适用于本

文件。

GB/T51346—2019城市绿地规划标准

3术语和定义

下列术语和定义适用于本控制指标。

工业项目industrialproject

国民经济行业分类中的制造业项目。包括：农副食品加工业、食品制造业、烟草制品业、家具制造

业、医药制造业、汽车制造业等GB/T4754—2017中划定的制造业项目。

仓储项目warehousingproject

国民经济行业分类中的仓储业项目。包括：通用仓储、低温仓储、危险品仓储等GB/T4754—2017

中划定的仓储业项目。

固定资产投资强度investmentinfixedassets

项目用地范围内单位面积固定资产投资额（包括厂房、设备和地价款）。

其中：项目固定资产总投资包括建筑安装工程、设备工器具购置以及固定资产建造和购置过程中发

生的其他费用。

容积率floorarearatio

项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

建筑物层高超过8米的，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

建筑系数buildingcoefficient

项目用地范围内各种建筑物、用于生产和直接为生产服务的构筑物占地面积总和占项目总用地面

积的比例。

土地产出率landproductionrate

3

DB12/T598.1—2024

项目用地范围内单位土地面积上的营业收入。

行政办公及生活服务设施用地所占比重administrativeofficeandlivingfacilitiespro-

portionofland

项目用地范围内行政办公、生活服务设施占用土地面积占项目总用地面积的比例。

当无法单独计算行政办公和生活服务设施占用土地面积时，可以采用行政办公和生活服务设施建

筑面积占总建筑面积的比重计算得出的分摊土地面积代替。

单位用地指标unitlandusedindex

主要产品单位产量或项目单位建设规模的用地面积。

4基本规定

工业项目、仓储项目应符合国土空间规划，落实国土空间规划管控及用途管制等要求，优先利用

存量建设用地，不占或少占耕地，不应占用永久基本农田，处理好建设用地与耕地保护、生态保护的关

系。

改建、扩建项目应充分利用原有场地和设施，减少新增建设用地。

工业项目、仓储项目应符合国家和天津市相关标准，用地控制指标应符合本文件的要求。

国家和天津市尚未出台用地控制标准的建设项目，或者因安全生产、特殊工艺、地形地貌等特殊

原因，确实需要突破土地使用标准确定的规模和功能分区的建设项目，应当通过节地评价合理确定建设

项目用地功能分区和规模。

5天津市区域土地等级划分

一类区域

包括市内六区（和平区、河西区、河东区、南开区、河北区、红桥区）和国家级开发区（开发区名

录详见附录A）。

二类区域

包括环城四区（西青区、北辰区、东丽区、津南区，除国家级开发区），滨海新区胡家园街、新城

街、大沽街、新村街、新河街、杭州道街、新北街、泰达街、塘沽街、新港街、北塘街，以及滨海新区

的市级开发区和武清区的市级开发区（开发区名录详见附录A）。

三类区域

包括宝坻区、蓟州区、宁河区、静海区的市级开发区，滨海新区行政辖区范围内除一、二类区域以

外其他区域，以