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二手房交易正式合同（精选30篇）

二手房交易正式合同篇1

卖方：证件号码：

买方：证件号码：

交易双方郑重申明坐落于的房屋交易过程中未委托任何经

纪机构促成交易，系自行成交，自行办理交易登记手续，自行

承担交易中的权属风险和交易风险，如有一切纠纷由交易双方

自行协商解决或通过司法途径解决。

申明人：

日期：

甲方(卖方)：

乙方(买方)：

根据国家有关法律、法规和本市相关规定，甲、乙双方本

着平等自愿和诚实信用原则，经协商一致，就下列房屋交易事

项订立本合同。

第一条房屋权属状况

1、甲方自愿将坐落于沈阳区的房屋出售给乙方，乙方也

已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋建筑

面积平方米，房屋用途为房屋所有权证号为，丘权号为;

该房屋占用范围内的土地使用权为□出让取得，土地使用

年限自年月日至年月日止□划拨取得;该房屋状况详见

《房屋状况说明书》(附件一);

2、该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让;

3、该房屋的相关权益随该房屋一并转让;

第二条房屋价款及支付

1、甲、乙双方经协商一致，同意上述房屋转让价款为人

民币(小写)元，(大写)元，其中含定金(小写)元，(大写)

元。尾款(小写)元，(大写)元;

2、乙方的付款方式和付款期限按下列约定：

乙方按照《沈阳市存量房交易结算资金及经纪服务佣金监

管实施细则》的要求在下列期限内将房屋转让价款解交沈阳市

房屋置业担保公司设立的存量房交易结算资金监管账户。

□全额付款

(1)年月日前将购房款人民币(小写)元，(大写)元，解

交监管账户。

(2)甲方同意乙方自留尾款元，不存入监管账户，在房屋

交付时，甲、乙双方自行交割。

□贷款

(1)年月日前将首付款人民币(小写)元，(大写)元，解

交监管账户。

(2)、甲方同意乙方向贷款银行申请个人住房抵押贷款，

总额为人民币(小写)元，(大写)元，用于支付房屋转让价款的

余额。乙方同意于年月日前与贷款银行签订借款合同。同时

委托银行将贷款资金全部划入沈阳市房屋置业担保公司设立的

存量房交易结算资金监管账户。若乙方不能按计划贷足或者银

行不同意贷款申请的，则转让价款的不足部分，乙方同意在银

行贷款批准或者不批准之日起3日内以现金解交监管账户。

(3)、甲方同意乙方自留尾款元，不存入监管账户，在房

屋交付时，甲、乙双方自行交割。

3、乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约

责任：

□乙方无法以现金方式支付贷款资金不足部分的，甲乙双

方同意解除本合同并撤销该房屋买卖的转移登记申请，乙方□

不承担违约责任;□承担违约责任并支付违约金元。

□乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价

款的万分之支付违约金。

□乙方逾期支付房价款超过天，且所欠应付到期房价款超

过元的，甲方有权解除本合同。甲方在解除合同后天内将已收

房价款退还乙方，所收定金不予退还;并有权要求乙方支付占

总房价款百分之的赔偿金。

□

第三条房屋交付

1、甲、乙双方定于时正式交付该房屋;甲方应在正式交付

房屋前腾空该房屋;

2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关

权益的更名手续;

3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出;

4、该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线

电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：

5、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违

约责任：

□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分

之支付违约金。

□甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按

不符部分的□约定价值□评估价值□市场价格承担赔偿责任。

□甲方逾期交付房屋超过天的，乙方有权解除本合同。甲

方应在乙方解除合同后天内将已收房价款和双倍定金返还乙

方，并按总房价款的百分之支付赔偿金。

□

6、该房屋毁损、灭失的风险自□房屋正式交付之日□权

利转移之日起转移给乙方。

第四条房屋产权登记

1、甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但