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关于房地产市场情况调研报告(5篇)

篇一：关于房地产市场情况调研报告

南京房地产开发投资额仍在增长，销竣比显示供需仍不平衡。2007

年南京房地产开发累计投资额445、97亿元，同比增长27%，2008年1-2

月房地产开发完成投资额77、2亿元，同比增长41%。07年以来平均销

竣比为2、64，07年全年呈现供不应求的局面，但是08年前两个月销售

面积跟不上竣工面积，主要原因可能是受市场拐点论“”的影响。

08年1-2月份商品房销售均价为5331元，同比07年2月份增长

10、1%，相比07年全年销售均价增长0、5%，但是比较07年末的销售均

价略有下降。07年12月份南京市商品房成交量显著放大，08年前两个

月成交量较少，相比07年1-2月份同比减少60%多。

08年前4个月南京住宅市场成交量表现比较平稳，较07年同比有所

减少。08年3月份累计成交面积约40万平方米，同比减少17%左右，4

月份截至到4月22日累计成交40、2万平方米，有望超过3月份的成交

量，但同比07年4月仍有缩减。

南京未来两年的住房建设计划将提高响应政策号召，土地供应不会对

房地产市场过度限制。未来两年南京的住房建设计划将逐步落实“90/70”

政策，增加中低价位、中小户型商品房的供应量，加大保障性住房的投

入，由于存量土地比较多，08年土地供应相比07年减少135万平方米左

右，但是09年将在08年的基础上增加200万平方米的土地供应，因此

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未来两年南京房地产市场不会受到土地供应的限制。

一、07年以来南京商品房销售情况，2007年，南京市商品房全年销

售额为603、51亿元，销售面积1137、88万平方米，销售均价为

5303、8元/平方米，其中住宅全年销售额533、42亿元，销售面积为

1064、52万平方米，销售均价为5011元/平方米，现房全年销售额为

77、58亿元，销售面积为190、27万平方米，销售均价为4077元/平方

米，期房全年销售额为455、84亿元，销售面积为874、24万平方米，

销售均价为5214元/平方米。

08年1-2月份南京市商品房销售额为24、74亿元，销售面积46、

41万平方米，销售均价为5331元，售价同比07年2月份增长10、1%，

相比07年全年销售均价增长0、5%。其中住宅销售额为20、61亿元，销

售面积42、63万平方米，销售均价为4835元/平方米，同比增长16、

23%，现房销售额为2、05亿元，销售面积为4、37万平方米，销售均价

为4691元/平方米，同比下降22、2%，期房销售额为18、56亿元，销售

面积38、26万平方米，销售均价为4851元/平方米，同比增长27、

83%。

从各月商品房销售均价的走势来看，07年南京商品房销售均价呈现

稳步上涨态势，但是07年末到08年初房价有略微的下降。

从图表6的每月销售量来看，2007年12月份南京市商品房成交量显

著放大，08年初可能受淡季因素和房地产拐点论“”影响，成交量较少，相

比07年1-2月份同比减少60%多。

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08年以来，南京市各区域板块住宅成交数量不一，成交量位居前两

位的是江宁和浦口两大板块。截至到08年4月22日，江宁板块累计成

交近5000套，约38、9万平方米，浦口板块累计成交近3400套，约

32、9万平方米。江宁板块3月份成交约11、5万平方米，浦口板块成交

约12、44万平方米，分别占全市总成交额的29%和31%。河西