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民宿旅游度假区项目合作协议

甲方：**

乙方：**

甲方是**县项目合作（以下简称“本项目”）的区域管理主体，

负责本项目的投资、对接、协调、落实等工作。

乙方是一家涵盖EPC、城乡规划编制、建筑设计、景观设计、市

政设计、照明设计、装饰设计、智能化设计等领域的现代化设计公司，

形成了“P(策划)+I（产业规划）+S（空间发展规划）+EPC（设计+

建设）+O（运营）+F（投资）”为一体的全产业链发展构架，重点打

造乡村振兴、城市更新版块，是美丽中国发展服务商。

甲乙双方将按照“优势互补、务实高效、协同创新、互惠互利、

友好协作”的原则，积极推进双方在本项目的相关合作，现就具体事

宜，达成以下协议，双方愿自觉遵守。

经甲乙双方友好协商，本着互惠互利合作共赢的原则，现就合作

项目达成如下协议：

一、**民宿旅游度假区项目合作方案：

双方协商确定，**受甲方委托先期启动**民宿旅游度假区项目顶

层设计及概念规划工作。概念规划通过评审后，依据规划项目和投资

估算，在双方确定投资前提下，甲、乙双方就**民宿旅游度假区项目

合作投资达成如下协议内容：根据行业经验，恪尽最大义务，负责全

面的策划、运营、招商、管理与市场开发工作。

一、合作条件和前提

1、乙方先完成**民宿旅游度假区项目顶层设计及概念规划设计工作。

并就项目地投资达成合作意向和协议。

2、依据审定的规划设计的投资规模和投资项目，乙方与甲方共同商

定投资意向和协议。

3、甲、乙双方协商确定，项目区内及驳接项目道路及其他公共基础

投资部分由政府全权投资。并按双方审定的规划方案实施。

4、**民宿旅游度假区项目，在顶层设计及概念规划设计工作完成后，

在甲方认可乙方的情况下，甲方委托乙方负责EPC、招商、运营工作。

乙方需恪尽最大义务，负责全面的策划、运营、招商管理与市场开发

工作。

二、投资开发主体

1、概念规划设计确定后，双方可就协商确定具体经营项目的投资进

行合作开发，其具体经营类项目投资配比暂定为甲方投资占比为30%，

乙方为70%。

2、甲、乙双方同意，共同投资设立公司为该项目的开发投资主体。

所有经营类项目纳入双方共同设立的合资公司。

3、甲、乙双方同意，双方共同设立的公司获得**民宿旅游度假区项

目的投资开发建设权。具有排他性确需第三方介入时，应征得对方同

意和认可。

三、出资比例及支付

1、**民宿旅游度假区项目公司注册资本，为人民币万元,双方

出资比例为甲方占%，乙方占%，其中由甲方出资支付人民币

万元,由乙方出资人民币万元。注册资本到位时间依据项目需求，

由双方另行协商。

2、**民宿旅游度假区项目公司注册成立后,甲、乙双方必须按约定时

间及约定金额将首笔资本金转到**民宿旅游度假区项目公司的基本

账户内。

3、任意一方如不能按约定时间足额注入资金,则视为违约,该违约方

对于其在**民宿旅游度假区项目公司中的相应比例的股权自动子以

放弃,违约方应向守约方办理股权变更的手续。

四、管理机构设置

1、**民宿旅游度假区项目公司董事会由3人组成,其中甲方推荐1

董事,乙方推荐2董事。

2、公司设立执行董事1名，由乙方提名，负责公司具体经营管理工

作，并兼任公司法人代表，公司不设立监事会，设立监事1人，由甲

方提名担任。

3、甲、乙双方承诺,双方投资款原则上不得用于**民宿旅游度假区项

目建设及运营以外的用途,如确需改变资金用途需经董事会决定后,

报甲、乙双方确认后执行。

4、凡涉及**民宿旅游度假区项目公司的具体事项,均以公司章程的

约定为准。

五、初步暂定可投资项目

**民宿旅游度假区根据现场情况桑家裕村可植入的项目分为三

类：一类是户外运动休闲类项目，主要有极速滑草（项目投资约为

500万元）、新西兰滑板车（项目投资约为450万元）、高空索道（项

目约为180万元）、攀岩（项目投资约为200万元）、悬崖秋千（项

目投资约为80万元）等大型户外运动娱乐休闲项目，以及小型亲子

类户外运动休闲娱乐项目（项目投资约为500万元）；一类为中高端

民宿项目，每间房投资约为10-20万元。一类为商业配套项目，酒店、