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北京太阳城养老模式研究报告--第1页
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养老地产模式
一、中国人口老龄化现状
人口老龄化是指总人口中因年轻人口数量减少、年长人
口数量增加而导致的老年人口比例相应增长的动态。国际上
通常把60岁以上的人口占总人口比例到达10%，或65岁以
上人口占总人口的比重到达7%作为国家或地区进入老龄化
社会的标准。
自1999年我国步入老龄化社会以来，人口老龄化加速
开展。第六次全国人口普查证实，我国60岁及以上老年人口
已达1.78亿，占总人口的13.2%，比2000年人口普查上升
2.93个百分点，其中65岁及以上人口占8.87%，比2000年
人口普查上升1.91个百分点。预计到2021年老年人口将到
达2.21亿，占总人口的16%，2021年到达2.43亿，占总人
口的18%。老年人口基数大，增长快并日益呈现高龄化、空
巢化趋势，需要照料的失能、半失能老人数量剧增。
二、养老市场需求及开展现状
我国人口老龄化转变是在方案生育政策实施、经济开展
衡等现象的存在下完成的，使得我国老龄化具有独特性
的构造问题：一是方案生育下的421家庭，二是失能老人，
三是失独老人，四是50后老人，五是农村老人。421家庭的
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需养老综合体，失能老人的需专业护理式养老，失独老人是
精神慰藉型养老，50后老人是嵌入式养老，农村老人是居家
式养老。
50后群体的养老特征有六个：一是有庞大的养老市场需
求；二是50后是独生子女的第一代老人，421家庭构造使得
家庭养老难以实现；三是50后是改革开放、社会经济开展的
中流砥柱，他们有强大的经济根底，使得养老的消费支付能
力比较强；四是50后承受教育程度较高，生活阅历丰富，在
经济改革的冲击中思想观点冲破了传统理念的束缚，最易于
承受社会化养老新生事物；五是步入老龄化以后，50后更需
要一个养生保健，对安康长寿的期望值是比较高的；六是50
后是中国历史上第一批时尚的养老群体，他们更愿意产品集
体型的娱乐、文化旅游等。
未来20年养老市场的主要消费群体是50后，分为三个
阶段。第一阶段是低龄老龄化的安康阶段，这个阶段的50后
需要时尚的养老环境，他们需要文化、娱乐、旅游等时尚的
养老方式，为刚退休的老人展开新的生活篇章；第二阶段是
中度的老龄化，半安康状态，这个阶段的老人更喜欢自发型
的集体养老，三五个好友住进同一个养老机构，解除儿女照
料之忧，同时可以排除老年生活孤单和寂寞；第三阶段是高
龄老龄化的失能阶段，这个阶段的老人需要有人长期的照
料，需要子女，而子女由于工作、家庭等原因照顾不过来，
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他们将会从普通的养老机构和家庭进入医护型的安养病房，
由医护人员陪伴他们有尊严的走完人生的最后一程。
比照兴旺国家较为成熟的经历和国局部城市正在探索
的相关案例，
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