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二手房房产交易简单合同范本（通用22篇）

二手房房产交易简单合同范本篇1

甲方（出卖人）：_______

身份证件号码：_______

乙方（买受人）：_______

身份证件号码：_______

甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自

愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：

第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解

该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

（一）座落于______，建筑面积为平方米；套内建筑面积

_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平

方米；

（二）出售房屋的所有权证证号为；

（三）房屋平面图及其四至见房产证；

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电

梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买

受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付

价款。

第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体

状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋

不受他人合法追索。

第三条计价方式与价款

按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米_____

元，总金额人民币元_______整；房价款的支付方式支付时间

为：乙方在年月日前付给甲方定金（人民币），（大写）

______________元，（小写）________元。该定金条款的约

定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。

上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。

第四条房屋价款乙方分二期付给甲方：

第一期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕

之日付款________万元；

第二期：在交付房屋之日，付清尾款人民币_________万

元。

每期付款，甲方收到后出具收据。

第五条

1、甲、乙双方定于_____年_____月_____日正式交付该房

屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关

权益的更名手续。

3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但

依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售

给乙方。

第七条甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起日内

到房地产主管部门办理过户手续。在办理房屋产权及土地使用

权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书

面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，

不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登

记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能

办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部

房价款外，并按本合同第八条承担违约责任。并在乙方领取

《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该

房屋土地使用权变更手续。

该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：

该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利

和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。该房屋土地使

用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或

土地收益金；双方约定，该费用由甲方承担。除本条第二款已

有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国

家规定各自承担。

第八条甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付

房屋，每逾期1天按房价的总额3%计算违约金给与乙方。逾

期超过3个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已

收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿

金给乙方。

第九条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付

房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3%计算的违约金给

与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。

第十条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登

记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋所

有权的转移时间。

第十一条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起

转移给乙方。第十二条该房屋正式交付时，物业管理、水、

电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，有甲方全部结清，乙