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大型物业集团防汛安全培训方案--第1页
大型物业集团防汛安全培训方案
大型物业集团防汛安全培训方案
第一章防汛工作要点
1.工作宗旨：生命至上，安全第一。
2.工作目标：完善物业管理区域防汛体系，落实各项防汛
制度，自查消除防汛隐患，提高应急抢险保障能力，把灾害造
成的损失和影响降低到最低程度。
3.工作要点：
汛期时间：每年的6月1日至9月15日，其中7月20日
至8月10日是主汛期。
落实防汛责任：物业项目负责人是本项目防汛第一责任人，
全面负责防汛准备、汛期指挥、协助抢险救援等工作；物业企
业主管领导为防汛主要负责人，负责督导各项防汛工作的落实。
建立防汛值班制度：物业企业应在项目公示栏或明显位置
公布24小时应急电话，并安排专人值守。在遇险情时，值班
人员要在30分钟内分别向属地的防汛指挥部和住建委、房管
局报告。
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制定演练应急预案：各物业企业应结合项目实际及历年受
灾情况，制定可操作性的防汛应急预案，并在汛期前组织不少
于一次的防汛应急演练，确保各项目负责人和一线工作人员能
够熟练应对防汛应急情况。
第二章隐患排查和物资准备
1.物业项目负责人应于每年3-4月组织防汛专项检查，及
时处置检查中发现的问题。属于《市物业管理办法》中规定的
危及房屋使用安全的6种紧急情况，可按照《关于简化程序方
便紧急情况下使用住宅专项维修资金有关问题的通知》规定的
应急程序办理。
2.九种常见隐患的排查及处置：
地下车库出入口、地下室及人防、首层出入口逐一检查项
目地下车库、地下室及人防、首层出入口，对低于室外地面易
发生雨水倒灌的部位，应配备挡水板、防汛沙袋等，高度不低
于1250px，有条件的可砌筑防水台。
外围排水管线：对照室外管网图和实际情况，对所有污水
井、集水坑、化粪池、雨水井及其附属管线进行检查，并检查
排水管线与周边市政排水管网的接口，发现井盖和井篦破损、
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管线堵塞（例如：管线坍塌、有积水、有杂物等），及时维修
或清理，并注意做好检查、清理和维修的工作记录。
排水泵及其控制柜（箱）：对照排水系统图，对项目内污
水井、集水坑的排水泵检查，重点检查运转及排水情况。由工
程维修人员进行点动测试后，若出现不能正常启动、运行有异
响，或管道及法兰接口渗漏等现象，应及时修复。点动测试后，
将控制柜（箱）开关恢复至“自动”位置。
屋面防水及保护层：检查屋面防水层是否完好，是否有破
损、渗漏、老化等现象。对于新建的物业项目，应在屋面防水
层完成后，及时加铺保护层，确保防水层不受损坏。
水泵房、变电室、机房、消防水池等设施：检查设施是否
完好，是否存在漏水、渗水、漏电等现象，及时维修或更换。
汛期物资准备：做好雨衣、雨鞋、手套、头灯、橡皮艇、
救生衣、救生圈、铲子、扫帚、水泵、发电机等物资的准备和
储备。
应急照明设备：检查应急照明设备是否完好，是否有电池、
电源线等配件，及时更换或维修。
防汛物资保管：对防汛物资进行分类、标识、储存、保养，
确保物资完好无损，随时可用。
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