2022年房地产估价师考试真题卷15测.pdfVIP

2022年房地产估价师考试真题卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。）

（

单位：姓名：考号：

题号单选题多项选择判断题综合题总分

分值

得分

一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意）

1.申请房地产估价师初始注册的，申请人应向__提交申请材料。

A．人力资源和社会保障部

B．住房和城乡建设部

C．所在地省级人事行政主管部门

D．所在地省级房地产行政主管部门

2.住宅专项维修资金的使用须经__同意。

A．房产管理部门

B．物业服务企业

C．业主委员会

D．业主大会

3.实施加成征税，加二成等于加正税的__。

A．10%

B．20%

C．30%

D．40%

4.耕地占用税的计税依据是纳税人__面积。

1/13

A．经批准占用的耕地

B．经批准占用的土地

C．实际占用的耕地

D．实际占用的建设用地

5.个人出售自住房并拟在出售1年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，

应当在办理房屋转移登记前，以纳税__形式向税务机关缴纳。

A．预交款

B．预订金

C．订金

D．保证金

6.在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是__。

A．宏观区位

B．中观区位

C．微观区位

D．其他区位

7.根据国家《城市区域环境噪声标准》，3类标准适用于__。

A．疗养区

B．居住区

C．工业区

D．大学区

8.通常是构成居住区的基本单位是__。

A．居住小区

B．居住组团

C．独幢住宅楼

D．分户家庭

2/13

9.在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是__。

A．概算指标

B．概算定额

C．预算定额

D．施工定额

10.假设某建设项目建设期4年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元，

第二年4800万元，第三年3800万元，第四年3400万元，年平均价格上涨率为

5%，则该项目建设期间涨价预备费为__万元。

A．1130.00

B．1165.43

C．1910.00

D．2003.70

11.下列房地产图中，用作房地产产权证书附图的是__。

A．地籍图和房产分户图

B．宗地图和房产分户图

C．地形图和房产分户图

D．宗地图和房产分丘图

12.某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，

单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义

货币为__万亿元。

A．4000

B．5000

C．7000

D．7500

3/13

13.下列股东权利中，属于自益权的是__。

A．股票过户的权利

B．表决权

C．查询公司经营状况的权利

D．出席股东大会的权利

14.房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，

向保险公司投保的险种是__。

A．人身保险

B．责任保险

C．财产损失保险

D．信用保证保险

15.张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，

双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付

清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违

约责任价款是__万元。

A．96

B．104

C．140

D．166

16.在强制拍卖中，拍卖的主体是__。

A．人民法院和拍卖公司

B．竞买人和买受人

C．人民法院和拍卖标的所有权人

D．拍卖公司和拍卖标的所有权人

17.房地产投资者通常只需投入占项目总投资（）左右的自有资金，而项目所需

4/13

的其他投资则多来自金融机构的贷款。

A．20%

B．25%

C．30%

D．35%

18.已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净

现值为一