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物业与业主的合同

物业与业主的合同1

对于新竣工的物业而言，一般委托管理合同先由房地产开发商与物业管理企

业签订前期物业服务合同，然后在成立业主大会、业主委员会后由业主委员会与

物业管理企业签订《物业服务合同》。如果业主大会决定选聘新的物业管理企业，

业主委员会就不会与前期介入的物业管理企业续签委托合同；即使业主大会同意

与原来的由房地产开发商选聘的、前期已介入的物业管理企业续签委托管理合

同，它也可能会对原委托管理合同做出一定的修改，即对《前期物业服务合同》

修改后形成新的《物业服务合同》。由此可见，房地产开发商的最初委托只是一

种临时性的安排，而业主大会的委托才是最终的决定。若招标物业是已使用过的

物业，则委托管理合同将直接由业主委员会与中标的物业管理企业签订。

(1)物业服务合同的签订。按照国际惯例，物业委托合同的签订大致应当经

历以下几个程序。

①招标人与中标的物业管理企业谈判。谈判重点应放在一些不清晰、不完备

的条款之上，其主要内容包括：讨论中标企业的改进意见；变更局部条件；完善

不规范条款；修改报价。

②签订谅解备忘录。

③发送中标函或签发意向书。

④拟定并签订合同协议书。

(2)专项服务分包合同的签订。

①专项服务分包合同的内容。专项服务分包合同主要包括以下内容：企业类

型，基本管理项目、内容，管理要求，专项管理要求，管理费用，双方权利义务，

合同期限，违约责任以及其他条款。

②签订专项服务分包合同应注意的问题。对于投标企业而言，应注意：分包

价格确定，违约风险防范，部分风险转移以及奖惩措施等问题。

物业与业主的合同2

甲方（业主）：

乙方：

本物业名称：

甲方所购房屋基本情况：

类型：住宅

座落位置：小区号楼室

建筑面积：平方米

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲、乙双方就前

期物业管理服务达成如下协议，本协议适用于自房屋出售之日起，至本物业成立

业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理服务合同》生效时止。

下列词语在本协议中，所赋予的定义是：

1、专有部分指在建筑物中依法取得独立使用并具有排他性的独立空间或

区域，包括上述空间或区域内专用的计量设施和管线接驳端以内的相关设施设

备；

2、共用部位指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、

梁、楼板、屋顶等）、抗震结构部位、外墙面、公共通道等；

3、共用设备指住宅物业或单幢住宅内，共用上下水和地下排水管道、下

水管、共用线路、锅炉、暖气线路、消防设施、共用智能化设备、其它机电设备

和共用设备使用的房屋；

4、共用设施指住宅小区或单幢住宅内，公共绿地、道路、路灯、沟渠、

池、井、公益性文体设施和公共设施使用的房屋等；

5、业主——包括甲方在内的本物业的.房屋的所有权人。

第一条双方的权利和义务

一、甲方的权利义务

1、有权参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；

2、监督乙方的物业管理行为，有权就物业管理的有关问题向乙方提出合理

的意见和建议；

3、签订《业主临时公约》，并承诺遵守本物业的物业管理制度和《业主临

时公约》等的规定和义务，对承租人、物业使用人及访客等违反本物业的物业管

理制度和《业主临时公约》等规定造成的损失、损害承担民事责任；对业主本人、

家庭成员、物业使用人及访客等在公共区域进行娱乐休闲活动的安全全权负责；

4、依据本协议及时向乙方交纳物业管理费；

5、装饰装修房屋时，为保证本物业的整体外观以及长期使用寿命，必须遵

守本物业《装饰装修管理规定》；

6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。

因搬迁、装饰装修等原因确需改变及合理使用公共建筑、共用部位、共用设施设

备的，应取得本物业三分之二的业主同意，报政府主管部门批准并向乙方备案后

实施，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，必须给予经济赔偿；

7、出租自有物业时，应保证按时交清全部物业管理费，并要求承租人遵守

当地政府有关出租屋管理规定；

8、转让自有物业时，应交清全部物业管理费，并有责任告知受让方与乙方

签订本协议；

9、积极做好室内安全、消防等防范工作，对室内用电、用水、用气等专用

部分设备设施的使用安全负责，给邻里造成损失、损害的应承担相