土地估价师《基础与法规》模拟试题及答案解析实用1份.pdf

土地估价师《基础与法规》模拟试题及答案解析

实用1份

土地估价师《基础与法规》模拟试题及答案解析1

2017土地估价师《基础与法规》模拟试题及答案解析

一、单选题：

1、(B)是__对一定的土地占有并加以利用并取得收益的__。

A.土地所有权

B.土地用益物权

C.土地担保物权

D.地役权

解析：土地用益物权是__对一定的土地占有并加以利用并取得收

益的__，包括土地承包权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。

2、列属于土地用益物权的是(B)。

A.留置权

B.宅基地使用权

C.抵押权

D.质权

解析：留置权、抵押权、质权，是担保物权。

3、以下(C)，属于土地担保物权。

A.土地承包经营权

B.建设用地使用权

C.留置权

D.地役权

解析：土地用益物权是指__人对他人所有的土地__享有占有、使

用和收益的__，包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、

地役权。土地担保物权包括土地抵押权、留置权、质权等。

4、目前，我国土地所有权分为(D)。

A.国有土地所有权和农民集体土地承包权

B.国有建设用地所有权和国有农用地所有权

C.国有建设用地所有权和乡镇建设用地所有权

D.国有土地所有权和集体土地所有权

解析：我国土地所有权存在两种表现形式，即国有土地所有权和

集体土地所有权。

5、新增建设用地有偿使用费的本质是(B)。

A.土地的取得成本构成之一

B.平均土地纯收益

C.土地资源税

D.土地流转税

解析：新增建设用地土地有偿使用费是指__或省级人民__在批准

农用地转用、征用土地时，向取得出让等有偿使用方式的新增建设用地的

县、市人民__收取的平均土地纯收益。

6、我国集体土地所有权丧失的原因是(B)。

A.__征用

B.__征收

C.集体互换

D.行政划拨

解析：征收和征用既有共同之处，又有不同之处。共同之处是：

都有一定__性，都要经过法定程序，都要__给予补偿。不同之处在于，征

收主要是所有权的改变，是国家为了公共利益需要而__取得所有权的行

为，其结果是__发生转移;征用是使用权的改变，是因抢险救灾等紧急需要

而__使用的行为，一旦紧急需要结束，被征用的土地应当如数返还给原__

人。

7、以下关于建设用地使用权设立，说法错误的是(C)。

A.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式

B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权

C.建设用地使用权自签订合同时设立

D.设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记

解析：建设用地使用权自登记时设立

8、工业用地不得以(D)方式出让。

A.招标

B.拍卖

C.挂牌

D.协议.

解析：《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源

部令第39号)第四条第一款规定：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅“

等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖

或者挂牌方式出让”。

9、下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是

(B)。

A.非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期

B.住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期

C.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地

的，应当至迟于期满前6个月申请续期

D.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地

的，应当至迟于期满前2年申请续期

解析：《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期

间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法

律规定办理。

10、下列(D)情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。

A.国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业