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国外产业地产运营经典案例--第1页
国外产业地产运营经典案例：普洛斯与腾飞集团的成功之道
在昨天的中国产业地产发展趋势专题中，我们梳理了全球产业地产的发展历程，指出发
达国家的产业地产已经进入成熟期，国内产业地产正从工业地产向产业地产转变。接下
来我们将分析国际上运营相当出色的产业地产商普洛斯和腾飞，以期能够提供借鉴
意见。
普洛斯是全球现代物流设施提供商，管理着全球20多个国家121个市场的2800
多个项目，包括4890万平米的物流基础设施，形成了服务于4900家客户的高效
网络。
选址贸易发达国家及城市，临港、临空、加工基地等物流需求集中区域
普洛斯的项目主要分布在中国、日本及巴西三大地区，国家贸易额是普洛斯选
址布局的重要考量因素。2013年，中国、日本、巴西的进出口总额分别为41590
亿美元、15483亿美元、4818亿美元，10年间分别增长了2.6、0.5、2.0倍。
中国、日本、巴西三国贸易往来频繁，中国是日本、巴西最大的贸易伙伴。2013
年，日本18.1%的出口商品销往中国，21.7%的进口商品来自中国。同期巴西19.0%
的出口商品到中国，15.4%的进口商品来自中国。
图：2004年与2013年中国、日本、巴西商品进出口情况
包
美
元
数据来源：世界银行
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普洛斯中国布局主要分布在东部经济发达地区、交通枢纽城市、工商业繁荣城市，选址
于临空、临港、加工基地等贸易集中流转区域。截止2014年9月，普洛斯在中国布局
的已完工物业覆盖城市总数34个，已完工物业总建筑面积1010万平方米。
表：普洛斯中国区域已完工项目分布情况
城市布局已完工建筑面积已完工建筑
地区
个数城市(平方米)面积占比
哈尔滨、长春、沈阳、大连、北京、廊
华北720821%
坊、天津
青岛、大济南、淮安、扬州、南通、常
东部15州、南京、合肥、大武汉、无锡、苏州、53453%
上海、大杭州、宁波、温州
大广州(包括佛山、肇庆)、东莞、深
南部6889%
圳、珠海、厦门、福州
西部6成都、重庆、西安、南宁、长沙、郑州18018%
数据来源：普洛斯官网
国内消费是推动普洛斯物流设施需求的主要驱动力。2013年，普洛斯所布局物
业的34个城市的社会消费品零售总额为10.3万亿，过去10年间增长3.0倍，
占全国全社会消费品零售总额的比重达到43%。
产品形态紧扣物流园区货物量需求，规模适度，分期开发
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