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大型养老社区策划案
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荆门必威体育精装版大型养老小区策划方案
湖北荆门漳河新区老年公寓
营销策略提案
年6月
大型养老社区策划案
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本案结构
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一、市场环境分析
1、项目投资环境分析
2.项目竞争分析
大型养老社区策划案
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1.项目投资环境分析
1.荆门市及经济情况
荆门位于湖北中部,东眺武汉,西临三峡,南望潇湘,北通川陕,素有“荆楚门户”之称。现辖京山县、沙洋县、钟祥市、东宝区、掇刀区、屈家岭管理区和荆门经济开发区（高新区）,地域面积1.24万平方公里,总人口300万。
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1.项目投资环境分析
荆门历史悠久,文化底蕴深厚,资源丰富,基础设施日趋完备,在湖北实施“一带两圈”区域发展战略中,荆门处于鄂西生态文化旅游圈之内,紧邻武汉城市圈,既占“两圈”地理之便,又享“两圈”政策之利,是中西部地域经济发展极具活力城市之一。先后成为中国优异旅游城市、全国科技进步先进城市、全国造林绿化十佳城市、国家循环经济试点市、国家当代林业建设示范市、全国农机化示范区、国家节水型社会试点市、国家生态示范区试点城市、全国创建创业型城市和国家加工贸易产业梯度转移重点承接地,是湖北省历史文化名城、湖北省A级金融信用市。
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1.项目投资环境分析
（一）发展基础
“十一五”时期,荆门综合实力显著增强。全市经济实现了平稳较快发展。全市地域生产总值年均增加13.5%,年到达730.07亿元,人均地域生产总值26000元（约3940美元）。地方普通预算收入年均增加20%,年到达23.25亿元；社会消费品零售总额年均增加19.8%,年到达252.98亿元；全社会固定资产投资年均增加31%,五年累计完成投资1257亿元。经过五年发展,形成了坚实经济基础和产业比较优势,竞争力和影响力不停提升。规模以上工业企业达1173家,其中亿元企业188家。新洋丰肥业跻身中国民营企业500强,荆门石化等5家企业进入全省100强,金龙泉、新洋丰、国宝桥米取得中国名牌产品称号,洋丰、国宝、广源被认定为中国驰名商标。县域经济取得新突破,东宝、钟祥、京山3个县市区进入全省县域经济20强。
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1.项目投资环境分析
荆门“十二五”发展目标
“三大计划”
经济总量“倍增计划”,主要经济增加指标在年基础上实现翻倍；单位生产总值能耗、主要污染物排放和农村人口“减量计划”,节能减排任务圆满完成,农村居住人口大幅降低；社会保障“覆盖计划”,养老、医疗、住房和最低生活保障实现城镇全覆盖,并逐步提升保障水平。
“五大目标”
——经济实力显著增强。
——经济结构显著优化。城镇化率大幅提升,力争到达60%。
——生态环境显著改进。
——改革开放步伐显著加紧。
——人民生活水平显著提升。
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市场机会
荆门市当前共有60岁以上老人42万,占总人口14%,有养老福利机构76所,床位7700张,供需严重不足。
1.项目投资环境分析
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荆门市规划年中心城区60个小区实现小区居家养老全覆盖。
年35%小区建居家养老中心（站）,新建、改建小区居家养老服务中心19个,同时建设80个农村老年人互助照料活动中心；
年覆盖70%。
养老变成一个备受重视社会问题
1.项目投资环境分析
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养老地产作为一个特殊地产形式正在荆门方兴未艾，所以本案在此不罗列常规房地产市场资料
荆门市当前养老地产代表项目仅有福寿居可谓本案竞争对手:
2.项目竞争分析
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2.项目竞争分析——福寿居老年公寓
项目位于象山景区南麓,以天鹅池为中心。
项目占地112亩,总建筑面积10多万㎡。计划设置养老床位3000多张。
项目地段优越,体量有一定规模
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2.项目竞争分析——福寿居老年公寓
项目采取“投资回报”结合“会员制盈利模式”
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2.项目竞争分析——福寿居老年公寓
项目收费体系健全
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2.项目竞争分析——福寿居老年公寓
项目户型选择多样
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2.项目竞争分析——福寿居老年公寓
项目营销促销体系健全
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2.项目竞争分析——福寿居老年公寓——总结
先驱项目
地段优越
采取“投资回报”结合“会员制盈利模式”
项目户型选择多样
营销促销体系健全
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二、项目定位策略
1、养老地产营运模式分析
2、项目卖点梳理
3.项目定位
大型养老社区
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