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论文摘要

近年来房地产行业迅速扩张和上涨势头，2009年是房地产持续走高的

高点。自2010年，受经济危机和国家从控制房地产企业从银行的贷款，到

严格的限购令的房地产政策的影响，万科集团盈利状况呈现出疲软态势，

盈利情况较2009年有所下降。本文以真实财务报表为分析原材料，以财务

分析有关理论为依据，主要通过比率分析法来对比分析万科集团从2009年

到2010年的主要财务数据，找出万科各主要财务指标近年来的变化状况和

变化趋势，更好的了解企业状况和发展趋势，以及国家的调控手段对企业

的实际影响水平。

关键词财务报表分析资产结构偿债能力盈利能力

Abstract

Inrecentyears,therealestateindustryrapidexpansion.Since2010,suffer

economiccrisisandnationalstrictrestrictionsonrealestatepolicyimplications,

VankeGroupprofitconditionpresentsfatiguedandweakstate,profitabilityis

relativelydroppedsomewhat2009.Basedontheanalysisoffinancial

statementstotherelevanttheoryasthebasis,mainlythroughtheratio

analysismethodtoanalyzetheVankeGroupin2009and2010amajor

financialdata,identifythemajorfinancialindicatorsofVankerecentchanges

andtrends,tobetterunderstandthebusinesssituationanddevelopment

trend.

Keywords:analysisoffinancialstatements;assetstructure;debtpaying

ability;profitability

-1-

目录

论文摘要……………………1

关键词………1

一所选公司概况…………3

二万科财务报表分析………3

（一）资产结构分析………3

（二）负债结构分析………4

（三）偿债能力分析………6

1短期偿债能力分析………………6

2长期偿债能力分析………………6

（四）盈利能力分析………7

1利润总额分析……7

2期间费用及营业成本分析………7

（五）财务效益指标分析…………………8

三结论…………………9

四致谢…………………9

五参考文献……………10

-2-

万科集团财务状况分析

———房地产调控政策下企业财务变化状况

一所选公司概况

万科企业股份有限公司，成立于1996年10月，是目前中国最大的专业住宅

开发企业，也是股市里的代表性地产蓝筹股。总部设在深圳，至2009年，已在

20多个城市设立分公司。2008年公司完成新开工面积523.3万平方米，竣工面

积529.4万平方米，实现销售金额478.7亿元，结算收入404.