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《工程造价管理》课程笔记

第一章概述

一、工程造价管理的基本概念

1.工程造价定义：工程造价是指在建设项目从决策、设计、施工到竣工投产的全过程中，所需支付的全部费用，包括土地、材料、设备、人工、管理、财务、税金等各项费用。

2.工程造价管理：工程造价管理是指运用科学的方法和手段，对工程造价进行有效的预测、控制、分析和评价，以确保建设项目在预算范围内完成，并实现投资效益最大化。

3.工程造价管理的目的：

-确保建设项目投资合理、经济、高效；

-保障建设项目质量、进度、安全等方面的要求；

-提高建设项目投资效益，降低投资风险；

-促进建筑市场健康发展。

4.工程造价管理的任务：

-制定合理的工程造价预算；

-监督和控制工程造价的执行；

-分析和评价工程造价的合理性；

-提高工程造价管理的水平。

二、工程造价管理的发展

1.我国工程造价管理的发展历程：

-计划经济时期：工程造价管理以国家计划为主，实行统一领导、分级管理。

-改革开放初期：工程造价管理逐步实行市场化改革，引入竞争机制。

-现阶段：工程造价管理逐步完善，法规体系和技术标准日益健全，市场机制和政府调控相结合。

2.工程造价管理的发展趋势：

-国际化：随着我国建筑市场的对外开放，工程造价管理将逐步与国际接轨。

-信息化：利用现代信息技术，提高工程造价管理的效率和水平。

-专业化：培养一支高素质、专业化的工程造价管理队伍。

-法制化：加强法规建设，规范工程造价管理行为。

3.工程造价管理面临的挑战：

-市场竞争加剧，工程造价波动较大；

-工程建设周期延长，投资风险增加；

-工程造价管理不规范，存在一定的漏洞；

-造价工程师等专业人才短缺。

第二章建设项目决策阶段工程造价控制

一、建设项目决策与工程造价

1.建设项目决策：建设项目决策是指在项目建议书、可行性研究和立项审批等阶段，对项目的建设规模、技术方案、投资估算、经济效益等方面进行论证和决策的过程。

2.工程造价在建设项目决策中的作用：

-工程造价是建设项目决策的重要依据，关系到项目的投资效益和投资风险；

-合理的工程造价预算有助于确保项目在预算范围内完成，避免投资浪费；

-工程造价管理为项目决策提供经济、技术、管理等方面的支持。

二、决策阶段影响工程造价的因素

1.政策法规：国家和地方的规划建设、环保、安全等政策法规对工程造价有直接影响。

2.投资环境：项目所在地的经济发展水平、市场需求、资源供应等因素影响工程造价。

3.技术水平：项目采用的技术方案、工艺流程、设备选型等对工程造价有重要影响。

4.项目规模：项目规模的大小直接影响工程造价，规模过大或过小都可能导致投资效益降低。

5.项目选址：项目选址的地形、地质、气候、交通等条件对工程造价有较大影响。

6.资金筹措：项目的融资方式、利率、汇率等因素影响工程造价。

三、建设项目可行性研究

1.可行性研究的定义：可行性研究是指在建设项目前期，对项目的市场需求、技术方案、投资估算、经济效益等方面进行全面、系统的分析和评价，以判断项目是否具有投资价值和实施可能性。

2.可行性研究的内容：

-市场需求分析：调查和分析项目产品的市场需求、竞争态势、价格走势等。

-技术方案分析：研究和比选项目的技术方案、工艺流程、设备选型等。

-投资估算：预测和计算项目的总投资、分项投资和资金筹措计划。

-经济效益分析：评估项目的投资回报、盈利能力、偿债能力等。

四、建设项目投资估算

1.投资估算的定义：投资估算是指根据项目设计方案、技术参数、市场调查等资料，预测和计算建设项目所需总投资的过程。

2.投资估算的步骤：

-收集资料：收集项目设计方案、技术参数、市场调查、政策法规等相关资料。

-确定投资估算指标：根据类似项目的实际投资数据，确定投资估算指标。

-计算分项投资：按照项目建设的各个阶段和部位，计算分项投资。

-汇总总投资：将分项投资汇总，得出项目的总投资估算。

3.投资估算的方法：

-单位生产能力估算法：以单位生产能力的投资为基础，估算整个项目的投资。

-参数估算法：根据项目的主要参数，结合投资估算指标，计算项目的投资。

-比例估算法：以类似项目的实际投资为基础，按比例估算项目的投资。

五、建设项目财务评价

1.财务评价的定义：财务评价是指通过对建设项目的投资、成本、收入、利润等财务指标进行分析和计算，评估项目的投资效益和财务可行性。

2.财务评价的方法：

-收益法：预测项目未