预购商品房抵押合同书范本7篇.docx

预购商品房抵押合同书范本7篇

篇1

甲方（抵押权人）：____________________

乙方（抵押人）：______________________

鉴于乙方拟购买位于____________的商品房，并向甲方申请贷款，为保障甲方的合法权益，双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，经友好协商，达成以下预购商品房抵押合同：

一、定义和术语

1.预购商品房：指乙方按照与开发商签订的商品房预售合同购买的房屋。

2.抵押物：指乙方将其预购的商品房抵押给甲方作为贷款担保。

二、抵押物描述与担保范围

1.抵押物描述：乙方将其预购的位于____________的商品房（以下简称“抵押物”）抵押给甲方。抵押物的具体信息详见本合同附件的抵押物清单。

2.担保范围：本合同担保的范围包括但不限于贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及甲方实现债权和抵押权的一切费用。

三、贷款条款

1.贷款金额：甲方同意向乙方提供人民币________元的贷款。

2.贷款期限：贷款期限为______年，自贷款发放之日起计算。

3.利率：贷款利率为______%，具体利率根据甲方规定执行。

4.还款方式：乙方应按照甲方规定的还款计划按期足额偿还贷款本息。

四、抵押条款

1.抵押登记：乙方应在取得商品房预售合同后，及时办理抵押物登记手续。

2.抵押物保管：在贷款未清偿前，乙方应妥善保管抵押物，不得擅自转让、出租或设立其他负担。

3.抵押物价值保障：乙方应确保抵押物的价值不低于贷款余额。如抵押物价值发生贬值，乙方应提前偿还贷款或提供其他担保。

五、违约与救济措施

1.乙方未按期足额偿还贷款本息，甲方有权要求乙方立即偿还全部贷款本息，并依法行使抵押权。

2.乙方违反本合同约定的其他义务，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权要求乙方提前偿还贷款本息。

3.在发生争议时，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、合同的变更与解除

1.本合同的变更须经双方协商一致，并书面变更本合同。

2.本合同自双方签字盖章之日起生效，在贷款全部清偿后终止。

3.本合同解除时，乙方应提前清偿贷款本息，并办理抵押物注销登记手续。

七、其他条款

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同附件与本合同具有同等法律效力。

3.本合同未尽事宜，由双方另行协商补充。

篇2

甲方（抵押权人）：____________________

身份证号：____________________________

联系方式：____________________________

乙方（购房人/抵押人）：______________

身份证号：____________________________

联系方式：____________________________

鉴于乙方欲购买甲方所开发的预购商品房，并同意以该预购商品房作为抵押物向甲方提供担保，为保障双方权益，明确各方责任，经友好协商，达成以下预购商品房抵押合同：

一、抵押物描述

1.乙方所预购的商品房位于_____________(地点)，详细地址、面积、房号等以购房合同为准。

2.上述预购商品房的权证办理完毕后，权证证书号及权利人等信息将以当地房地产主管部门核发为准。乙方同意将上述房产抵押给甲方并办理抵押登记手续。

二、贷款条款

1.乙方因购买预购商品房向甲方借款人民币______元（大写：_________________________元整）。借款的具体金额、期限、利率等按照双方签署的借款合同执行。

2.乙方应按照借款合同的约定按时足额还款。如乙方未能按时还款，甲方有权依法处置抵押物以实现其债权。

三、抵押条款

1.乙方将预购商品房抵押给甲方后，在借款全部清偿前，未经甲方书面同意，乙方不得擅自处置抵押物。包括但不限于转让、出租等可能影响或损害甲方权益的行为。否则甲方有权追究乙方的法律责任。

2.乙方在取得预购商品房所有权后应立即办理正式抵押登记手续，以确保甲方的抵押权合法有效。相关费用由乙方承担。若乙方未履行相关义务，甲方有权要求乙方立即偿还全部借款并承担违约责任。

3.若因乙方原因导致无法办理抵押登记手续，甲方有权要求乙方立即偿还全部借款并承担违约责任。同时甲方有