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给排水设施运行维护管理方案

一、服务内容与标准

（一）服务内容

对综合信息楼室内外给排水系统的设备、设施，如水泵、水箱上、

气压给水装置、水处理设备、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫

生洁具、排水管、透气管件及疏通、水封设备室外排水管及其附属构

筑物等正常运行使用进行日常养护维修。

（二）具体服务标准与要求

1、加强日常检查巡视，保证给排水系统正常运行使用。

2、给排水设备设施24小时运行的操作、监控、记录。按要求进

行巡检并依照维修保养计划进行相应的维护保养工作，确保设备始终

处于良好的工作状态。

3、建立正常供水管理制度，保证水质符合国家标准，防止跑、冒

、滴、漏，对供水管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检

修，水箱保持清洁卫生并定期消毒，定期对水泵房及机电设备进行检

查、保养、维修、清洁。

4、定期对排水管进行清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系

统畅通。

5、及时发现并解决故障，零维修合格率100%，故障排除不过夜。

6、按《设备定期检查保养计划》的要求对给排水设备设施进行维

护保养，并将维修保养情况做好记录。

7、排除给排水设备故障一般不超过8小时，若8小时内无法解

决的重要部位故障，应将故障原因、解决方案、解决时间书面上报。

8、水泵房及机组设备、地面、墙壁无积尘、水渍、油渍。各供水

泵的主泵和备用泵规定定期轮换一次。

9、生活水箱应按规定要求定期清洗消毒。水箱清洗消毒工作由自

来水公司专业人员实施，水质由卫生防疫部门采样化验并提供水质鉴

定书。

10、屋面天沟及大楼周围排水明沟定期进行清理疏通。

11、做好节约用水工作。

二、给排水设备运行维护管理措施

1、全面接入与摸查记录

中标后，根据甲方要求，公司组织维修人员对项目所有给排水设备

、设施进行一次全面的摸查，建立项目给水水设备设施台账，并制定

给排水系统的维修、维护和检测计划，按照计划做好给排水系统的维

护、保养、检测工作，并做好记录。

2、管理制度上墙：

对各给水泵房（生活给水、中水、消防、制冷机房）管理制度、岗

位职责和运行操作制度和应急处理流程图通过制度上墙的形式，在各

泵房明显位置进行张贴悬挂。

3、建立设备技术档案与台账

（1）高低压设施设备必须要有齐全详细准确的技术档案：

（2）所有设备建立卡片，一台设备有一张设备卡片。按系统、设

备编号，再按编号逐台登记。

（3）将各设备卡片统一汇集登记，形成设备台帐。

（4）每一台主要设备均建立技术档案，记录设备运行、改造、大

修和故障情况，用于指导设备管理的实际工作。

（5）大修、改造施工结束、验收合格后，把已修改完毕的全部图

纸整理归档。

4、巡查巡视管理

按照规定路线巡视。

每天对项目内办公楼及附属房间内外给排水系统的设备设施，如水

泵、水箱、二次加压给水装置、水处理设备、消火栓、管道、管件、

阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管、水封设备、室外排水管及

其附属构筑物进行巡视，发现异常及时维修，达到正常使用。

5、故障维修

设备出现故障时，维修人员应在30分钟内到达现场，做好维修记

录，零小维修合格率达100%，一般性故障排除不过夜。

6、排除给排水设备故障一般不超过8小时，若8小时内无法解

决的重要部位故障，应将故障原因、解决方案、解决时间书面上报。

7、做好节约用水工作

设立节约用水提示牌，通过日常巡视给水管、水龙头（尤其是夜间

值班工程人员），杜绝和减少长流水现象；每月度统计用水量，发现

用水异常，及时查找原因，避免跑水漏水现象。

8、应急与处理

在夏季到来之前，及时了解天气情况，配合采购方做好夏季防汛工

作，无法及时排水积水活发生倒灌的情况，及时按照恶劣天气（暴雨

）应急预案进行处理，详见后面章节关于应急预案部分。

建立完善的停水及事故处置方案，非市政停水时，五分钟内到场处

理供水系统故障。停水需由有关部门出具的明确依据，并按规定时间

及时通知甲方。遇到突发停水按照应急预案进行处置，详见后面应急

全员齐心协力共同处理，保证设备完好，故障得到及时处理。

三、给排水系统的安全运行管理

1、建立给排水系统24小时值班制度。

2、日常巡检记录制度与活动期定期监控制度结合运行方式，及时

掌握给排水系统运行动态，排除设备隐患，