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惠州买房如何退定金合同

第一篇范文：合同编号：__________

甲方（买方）：__________

乙方（卖方）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方位于惠州市的房产事宜，达成如下协议：

第一条房产基本情况

1.1乙方同意将位于惠州市__________的房产（以下简称“该房产”）出售给甲方。房产证号：__________。

1.2甲方购买该房产的目的为自住。

2.1甲方在签订本合同时，向乙方支付人民币__________元作为定金（以下简称“定金”）。

2.2定金支付后，甲方有权在合同约定的时间内对房产进行查验。如甲方对房产的实际情况表示满意，则定金转为购房款的一部分；如甲方对房产的实际情况表示不满意，甲方有权要求乙方无息退还定金。

第三条退定金条件

3.1在本合同签订后，甲方应在约定的时间内对房产进行查验。如甲方在查验后表示不满意，甲方有权要求乙方无息退还定金。

3.2如甲方未在约定的时间内对房产进行查验，甲方视为对房产的实际情况表示满意，定金转为购房款的一部分。

第四条退定金程序

4.1甲方要求退还定金时，应向乙方提出书面申请，并说明退还定金的原因。

4.2乙方应在收到甲方书面申请后的5个工作日内，将定金无息退还给甲方。

第五条违约责任

5.1如甲方未按照本合同的约定履行退定金义务，甲方应向乙方支付违约金，违约金为定金金额的10%。

5.2如乙方未按照本合同的约定退还定金，乙方应向甲方支付违约金，违约金为定金金额的10%。

第六条争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（买方）：__________

乙方（卖方）：__________

签订日期：__________

附件：房产证复印件、定金收据

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（买方）：__________

乙方（卖方）：__________

丙方（第三方担保机构）：__________

鉴于甲方拟购买乙方位于惠州市的房产（以下简称“该房产”），为确保甲方权益，甲方要求丙方作为第三方担保机构介入本合同，以监督乙方履行合同义务。现甲乙丙各方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成如下协议：

第一条房产基本情况

1.1乙方同意将位于惠州市__________的房产（以下简称“该房产”）出售给甲方。房产证号：__________。

1.2甲方购买该房产的目的为自住。

2.1甲方在签订本合同时，向乙方支付人民币__________元作为定金（以下简称“定金”）。

2.2定金支付后，甲方有权在合同约定的时间内对房产进行查验。如甲方对房产的实际情况表示满意，则定金转为购房款的一部分；如甲方对房产的实际情况表示不满意，甲方有权要求乙方无息退还定金。

第三条第三方担保机构丙方

3.1丙方作为第三方担保机构，负责监督乙方履行合同义务，确保甲方权益得到保障。

3.2丙方应独立于甲乙双方，保持中立地位，不得偏袒任何一方。

3.3丙方应根据甲方的要求，对乙方履行合同义务进行监督，包括但不限于房屋交付、产权过户等。

第四条甲方权益保障

4.1甲方有权在合同约定的时间内对房产进行查验，如甲方对房产的实际情况表示不满意，甲方有权要求乙方无息退还定金。

4.2甲方有权要求丙方对乙方履行合同义务进行监督，确保甲方权益得到保障。

4.3甲方在购房过程中所涉及的费用，包括但不限于税费、中介费等，由乙方承担。

4.4甲方在购房过程中所遇到的问题，有权要求丙方协助解决。

第五条乙方的违约及限制条款

5.1乙方如未按照本合同的约定履行义务，包括但不限于延迟交付房产、房产质量问题等，乙方应向甲方支付违约金，违约金为定金金额的10%。

5.2乙方如违反本合同的任何条款，甲方有权要求丙方介入，确保甲方权益得到保障。

5.3乙方如违反本合同的任何条款，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍退还定金。

第六条争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本合同一式三份，甲乙丙各方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（买方）：__________

乙方（卖方）：__________

丙方（第三方担保机构）：__________

签订日期：__________

附件：房产证复印件、定金收据

通过第三方担保机构丙方的介入，本合同在确