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拿地的十六种模式课件

?引言?公开出让模式?合作开发模式?股权收购模式?旧城改造模式?土地一级开发模式?城中村改造模式?工业用地转型模式目录contents

CATALOGUE引言

目的和背景目的背景

拿地模式概述定义分类特点

CATALOGUE公开出让模式

招标方式

拍卖方式

挂牌方式

挂牌方式

CATALOGUE合作开发模式

土地入股合作开发土地作价入股股权分配与权益保障根据土地价值、投入资金等因素确定股权比例，并通过合同明确各方权益与责任。

以开发项目换土地项目置换土地开发商将已开发项目或未来开发项目与土地所有者进行置换，获取所需土地。项目评估与价值对等对置换项目进行评估，确保置换双方价值对等，实现合作共赢。

联合竞买组成联合体分工合作与风险共担

CATALOGUE股权收购模式

以投资股权名义收购房地产企业投资股权合作开发优势互补

成立项目公司股权收购模式成立项目公司010203股权分配利润共享

整体收购公司全面尽职调查01交易结构设计整合与协同0203

CATALOGUE旧城改造模式

政府主导拆迁，净地出让政府负责拆迁和土地整理净地出让给开发商政府主导拆迁工作，负责土地征收、补偿和安置，将土地整理为净地。政府通过公开出让方式将净地出让给开发商，开发商按照规划要求进行开发建设。VS

企业协助政府拆迁，毛地出让企业协助政府拆迁毛地出让给开发商

企业自行拆迁改造开发企业自行拆迁企业自主开发

CATALOGUE土地一级开发模式

一级开发概念与条件概念定义实施条件

一级开发成本与收益要点一要点二成本构成收益来源土地一级开发的成本主要包括征地拆迁补偿费、市政基础设施建设费、相关税费等。其中，征地拆迁补偿费是土地一级开发成本的主要部分，包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等。土地一级开发的收益主要来源于土地出让收入。政府通过出让熟地，获得土地出让金，用于城市基础设施建设等方面。同时，一级开发商也可以通过与政府协商，获得一定的利润分成。

一级开发风险与应对策略政策法规风险01征地拆迁风险02融资风险03

CATALOGUE城中村改造模式

城中村改造政策与流程政策支持申报与审批规划与设计拆迁与安置

城中村改造成本与收地成本建设成本销售收入运营收益

城中村改造风险与应对策略政策风险社会风险。资金风险市场风险

CATALOGUE工业用地转型模式

工业用地转型政策与趋势政策支持政府出台相关政策，鼓励工业用地向高效、环保、创新型产业转型。转型升级顺应产业升级趋势，推动工业用地向高新技术产业、绿色经济等方向转型。市场导向发挥市场在资源配置中的决定性作用，引导社会资本投入工业用地转型。

工业用地转型方式与案例产业结构调整土地复合利用绿色环保发展

工业用地转型挑战与机遇资金投入土地供应技术创新市场风险

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