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中级经济师房地产《房地产估价》章节练习题及答案含答案--第1页
中级经济师房地产《房地产估价》章节练习
题及答案含答案
第十章房地产估价
一、单项选择题
1.一般情况下，运用市场法时要求选择()可比实例。
A.1～3宗
B.3～10宗
C.10宗以上
D.任意
[答案]：B
[解析]：参见教材P242
2.在统一货币单位时，通常采用()。
中级经济师房地产《房地产估价》章节练习题及答案含答案--第1页
中级经济师房地产《房地产估价》章节练习题及答案含答案--第2页
A.元
B.角
C.分
D.不一定
[答案]：A
[解析]：参见教材P242
3.某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为500美元/m2，
该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7%，假
设人民币与美元的市场汇率2006年1月30日为1美元=7.98元人民
币，2006年9月30日为1美元=7.95元人民币，则将该可比实例调
整为2006年9月30日的价格约为()元人民币/m2。
A.3697
B.3772
中级经济师房地产《房地产估价》章节练习题及答案含答案--第2页
中级经济师房地产《房地产估价》章节练习题及答案含答案--第3页
C.3769
D.3758
[答案]：D
[解析]：不同币种之间换算，一般应采用成交日期的市场汇价。
但是如果在币种换算之前已进行了市场状况调整的话，则采用估价时
点的市场汇价
500×(1-0.7%)8×7.95=3757.78
4.某宗房地产的交易总价款为50万元，其中首付款10万元，
余款40万元于半年后一次付清。假设月利息率为1%，则在其成交日
期时一次总付清的价格为()万元。
A.45
B.50
C.55
中级经济师房地产《房地产估价》章节练习题及答案含答案--第3页
中级经济师房地产《房地产估价》章节练习题及答案含答案--第4页
D.48
[答案]：D
[解析]：10+40/[(1+1%)^6]=48(万元)
5.某宗房地产2003年6月的价格为2300元/平方米。已知该房
地产所在地区的同类房地产2003年4月至12月的价格指数分别为
78，77.5，78.6，79，79.9，82，81.2，83.5，76.4(以2002年12月为
基期)。则该房地产2003年11月的价格为()元/平方米。
A.2443
B.2394
C.2376
D.2582
[答案]：A
中级经济师房地产《房地产估价》章节练习题及答案含答案--第4页
中级经济师房地产《房地产估价》章节练习题及答案含答案--第5页
[解析]：参见教材P244
此题是定基价格指数，所以11月的价格是：
2300×83.5÷78.6=2443。
6.某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成
交价格的7%、8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴
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