符华仙、骆树青等商品房销售合同纠纷民事一审民事判决书裁决书.pdfVIP

广西壮族自治区平乐县人民法院

民事判决书

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原告：符华仙，*，1990年10月6日生，黎族，住所地广西

平乐县。

原告：骆树青，*，1991年10月21日生，汉族，住所地广

西。

二原告委托代理人：张艳，广西典哲律师事务所律师。

二原告委托代理人：韦璐，广西典哲律师事务所实习律师。

被告：广西汉华房地产开发有限公司，统一社会信用代码：

******************,住所地平乐县平乐镇同乐新区三江合国际大

酒店三层。

法定代表人：唐汉华，执行董事兼总经理。

委托代理人：冯旭，广西广为律师事务所律师。

委托代理人：陈明禹，该公司员工。

原告符华仙、骆树青诉被告广西汉华房地产开发有限公司

（以下简称汉华公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年

8月9日立案后，依法适用简易程序于2021年9月16日公开开庭

进行了审理，二原告委托代理人张艳、韦璐，被告委托代理人冯

旭到庭参加诉讼。因案情复杂，2021年11月3日转为普通程序审

理，由审判员钟金梅担任审判长，与审判员覃甜、卢海英组成合

议庭，于2021年12月13日公开开庭进行了审理。二原告委托代

理人张艳、韦璐，被告委托代理人陈明禹到庭参加诉讼，本案现

已审理终结。

原告符华仙、骆树青向本院提出诉讼请求：一、请求判令被

告向原告支付逾期交房违约金111621元（暂计至2021年6月30

日为111621元，要求以房价总款734351元为基数，按每日万分

之五从约定交房之日2020年8月30日计算至实际交付房屋之日

止）；二、本案诉讼费、公告费、保全费等费用由被告承担。事

实与理由：原告于2019年1月27日与被告广西汉华房地产开发

有限公司签订合同，购买被告所开发的位于广西平乐县××镇

××路××小区××栋××单元××层××号房，购房金额为

734351元，并已经按照合同约定履行付款义务。按照合同第十一

条规定，被告应于2020年8月30日前将符合合同第九条、第十

条约定的商品房交付原告使用。同时合同第十二条规定，逾期超

过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人

按日计算向买受人支付全部房价款万分之五的违约金。截止起诉

日，原告所购房屋仍未具备合同约定的交付条件。原告认为被告

延迟交付既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由。

违约事实明显，给原告带来金钱和时间上的多重损失，严重损害

了原告的利益，综上，为维护原告的合法权益，提起诉讼，请求

判令被告按照每日万分之五的比例支付违约金，直至房屋交付。

被告汉华公司辩称：一、关于合同效力问题。对于双方签订

的《商品房买卖合同》效力，原告庭审中举证认可其效力，也没

有任何合法有效的证据否定该合同效力，因此，该合同包括附后

的附件合法有效，对双方具有法律约束力。

至于原告称该合同为格式条款，对于附件四、附件十一条款

应当适用不利于被告的解释，被告认为这种观点不成立。因为：

1、对于附件四第1条、第2条和附件十一第2条、第10条规定

内容清楚，不存在理解方面的任何争议。只有条款内容模糊不清

存在争议、存在不同理解情况下，才适用不利于格式合同提供方

的解释。2、对于附件四第1条、第2条和附件十一第2条、第10

条规定内容，在签订合同时，原告详细阅读后在这些附件上均签

名、按手印，成为合同的一部分，对合同双方均具有法律效力。

2、关于顺延交付是否违约问题。被告认为，汉华公司于2021

年3月、4月通知原告接收房屋，属于合同规定的顺延交付情形，

不应当承担违约责任，原告之诉不成立。理由是：

1、具有顺延交房的合同依据。双方签订的合同主要有两条顺

延规定，分别是：合同附件十一第2条规定了原告逾期付款违约

和逾期未付清违约金原告交付商品房日期相应顺延情形，附件十

一第2条规定：“在约定的商品房交付期限前，买受人应付清全

部房价款（如买受人选择银行商业贷款或公积金贷款的，则待买

受人以贷款方式支付至出卖人指定帐户后才算付