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划拨土地转让协议2024年通用

合同编号：__________

协议各方：

甲方（转让方）：

名称：

地址：

联系人：

联系电话：

乙方（受让方）：

名称：

地址：

联系人：

联系电话：

鉴于：

2.乙方愿意受让甲方持有的目标地块土地使用权，并愿意按照本协议的约定支付土地转让价款；

3.甲乙双方为了明确双方的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：

第一条土地转让

1.1甲方同意将其持有的目标地块土地使用权转让给乙方，乙方同意受让。

1.2转让的土地使用权范围、界址、面积等具体情况详见附件一。

第二条转让价款

2.1乙方应向甲方支付转让价款共计人民币_______元整（大写：_______________________元整），其中包括：

（1）土地使用权转让价款：人民币_______元整；

（2）土地增值税：人民币_______元整；

（3）其他费用：人民币_______元整。

2.2乙方应按照本协议约定的付款方式和付款时间向甲方支付转让价款。

第三条付款方式及时间

3.1乙方应在本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

3.2乙方应在本协议签订之日起_______日内，向甲方支付剩余的转让价款。

第四条土地使用权过户

4.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，办理完毕目标地块土地使用权过户至乙方名下的手续。

4.2过户过程中产生的相关税费由乙方承担。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应向守约方支付违约金，违约金为本协议转让价款的_______%。

5.2因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决。

6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（转让方）：

________年________月________日

乙方（受让方）：

________年________月________日

一、附件列表：

1.目标地块国有土地使用证

2.目标地块界址图

3.目标地块面积测量报告

4.土地增值税计算公式及税率表

5.转让价款支付凭证

6.土地使用权过户证明

7.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间办理土地使用权过户手续，视为违约。

2.乙方未按约定时间支付转让价款，视为违约。

3.甲方提供的目标地块土地使用权存在瑕疵，导致过户失败，视为违约。

4.不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。

三、法律名词及解释：

1.土地使用权：指国家土地所有权的一部分，由使用权人依法占有、使用、收益和处分的权利。

2.国有土地使用证：是国家土地管理部门发给土地使用权人的土地权利证明。

3.转让价款：是指乙方为取得目标地块土地使用权，支付给甲方的价款。

4.定金：是指乙方为保证履行本协议，支付给甲方的款项。

5.违约金：是指一方违反本协议约定，应向守约方支付的违约赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.过户手续办理缓慢：提前了解过户流程和所需材料，协助双方加快办理进度。

2.转让价款支付不及时：设置合理的付款期限，提醒乙方按时支付。

3.土地使用权存在瑕疵：甲方应在协议中明确土地使用权的权属情况和瑕疵情况，确保过户顺利进行。

4.不可抗力因素导致无法履行：在协议中明确不可抗力因素的范围，减少双方争议。

五、所有应用场景：

1.土地使用权转让：甲方将土地使用权转让给乙方，乙方支付转让价款。

2.土地使用权过户：办理土地使用权过户手续，将土地使用权登记在乙方名下。

3.违约责任认定：根据违约行为及约定，确定违约责任及违约金。

4.争议解决：协商解决因履行本协议产生的争议，必要时向人民法院提起诉讼。

5.其他场景：包括但不限于土地使用权的抵押、租赁、赠与等。