2024草签购房合同注意事项.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（卖方）：

甲方地址：

甲方联系方式：

乙方（买方）：

乙方地址：

乙方联系方式：

第一条房屋基本信息

1.1该房产位于__________（省/市/区/街道）__________（物业地址），房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。

1.2该房产的建筑面积为__________平方米，房屋使用面积为__________平方米。

第二条房屋交易价格

2.1双方确认，该房产的交易价格为人民币__________元整（大写：_______________________元整）。

2.2乙方支付定金人民币__________元整（大写：_______________________元整），甲方收取定金后，应向乙方出具定金收条。

第三条付款及交付

3.1乙方应于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付首付款人民币__________元整（大写：_______________________元整）。

3.2甲方应于收到乙方首付款后__________日内，向乙方出具相应的购房发票及产权证等相关手续。

3.3剩余房款人民币__________元整（大写：_______________________元整），乙方应按__________（银行名称）的贷款政策办理按揭贷款手续，并将贷款事宜委托给甲方办理。

3.4甲方应于办理完按揭贷款手续并将房款支付给甲方后__________日内，将该房产交付给乙方。

第四条合同的变更和解除

4.1任何一方提出变更或解除本合同，均应提前__________日书面通知对方，并经双方协商一致。

4.2除非双方另有约定，任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

第五条争议解决

5.1双方因本合同的履行发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房产交付完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：__________年__________月__________日

注意事项及解决办法：

1.核对房产信息：在签订合同前，双方应仔细核对房产的真实性、所有权归属以及是否存在任何法律纠纷。解决办法为，乙方有权要求甲方提供房产所有权证、土地使用权证等相关证明文件，并可自行或委托专业机构进行房产产权调查。

2.明确价格与支付方式：确保双方对房产的交易价格、付款方式和时间有明确的约定。解决办法为，在合同中详细列明付款的时间节点、金额及方式，并明确违约责任。

3.交付与过户：约定清晰的交付时间和过户流程，以及可能产生的相关费用。解决办法为，在合同中明确交付和过户的时间表，以及过户费用由哪方承担。

4.合同变更与解除：在合同中明确合同变更和解除的条件及相应的法律后果。解决办法为，任何一方提出变更或解除合同，均应提前书面通知对方，并经双方协商一致。

5.争议解决：约定解决合同争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。解决办法为，在合同中明确选定的争议解决方式，并遵守相关法律法规。

法律名词及名词解释：

1.房产：指位于一定地点，由建筑物和与其相关的附属设施组成的固定财产。

2.所有权证：指证明房产所有权归属的法律文件，通常由不动产登记机构颁发。

3.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。

4.首付款：指买家在购房时，一次性支付的房产交易价格的一部分。

5.按揭贷款：指买家以其购买的房产作为抵押，向银行申请的贷款。

6.交付：指卖方将房产的实际控制权移交给买方的行为。

7.过户：指将房产的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。

8.违约责任：指当一方未履行或未完全履行合同义务时，应承担的法律责任。

9.争议解决：指当合同双方在合同履行过程中发生分歧时，通过一定的法律程序来解决争议的方法。

10.友好协商：指合同双方在发生争议时，通过相互沟通、协商来解决问题的方式。

应用场合：

1.个人购房与销售房产

2.房产交易过程中的中介服务

3.房屋租赁与租赁期满后的购买optiontobuy

4.开发商与购房者之间的预售合同

5.房产赠与或遗产继承

补充条款：

1.房产inspectioon条款：在合同中约定，买方有权在一定时间内对房产进行inspect，并在发现重大问题时有权终止合同。

2.贷款contingency条款：如果买方需要贷款购买房产，应在合同中加入贷款contingency条款，以便在贷款不被批准时买方有权终止合同。

3.维修和整改条款：合同中应明确卖