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宅基地转让协议合同

第一条合同双方

甲方（转让方）：_________（以下简称“甲方”）

乙方（受让方）：_________（以下简称“乙方”）

根据《民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、诚信的原则下，就宅基地转让事宜达成如下协议，以明确双方的权利与义务。

第二条合同标的

1.本合同标的为甲方拥有的宅基地，具体信息如下：

-宅基地坐落地点：_________

-宅基地面积：_________平方米

-土地使用权证号：_________

2.双方同意按照本合同约定的条件进行宅基地的转让。

第三条转让价格及支付方式

1.本合同宅基地转让总金额为_________元（大写：_________元整）。

2.乙方应在签订本合同后____日内支付甲方定金______元，余款在合同签署后____日内支付。

3.甲方在收到全款后，应向乙方出具相应的收据或发票。

第四条权利与义务

1.甲方的权利与义务：

-甲方应确保其对宅基地拥有合法的所有权，并有权转让；

-甲方应协助乙方办理转让手续，提供必要的资料和证明文件；

-甲方应保证宅基地的实际情况与合同约定一致。

2.乙方的权利与义务：

-乙方应按合同约定及时支付转让费用；

-乙方有权要求甲方提供与宅基地相关的所有法律文件及资料；

-乙方应依法使用该宅基地，不得用于违法活动。

第五条合同期限

1.本合同自____年____月____日起生效，至双方履行完毕所有义务之日终止。

2.本合同期限内，若因不可抗力等原因导致无法履行，双方应协商解决。

第六条违约责任

1.若甲方未按照合同约定进行转让，需向乙方支付违约金_______元；

2.若乙方未按时支付款项，需向甲方支付违约金_______元；

3.违约方应赔偿对方因此造成的直接经济损失。

第七条争议解决

1.本合同履行过程中，如发生争议，双方应本着友好协商的原则首先解决；

2.如协商不成，双方可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

第八条合同的变更与解除

1.合同的变更应经过双方协商一致，并以书面形式确认；

2.在下列情况下，双方均可解除本合同：

-一方严重违约，导致合同无法继续履行；

-由于不可抗力因素，导致合同履行不再可能。

第九条附则

1.本合同未尽事宜，双方应通过协商解决，并以书面形式补充；补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字/盖章）：_________

乙方（签字/盖章）：_________

签订日期：____年____月____日

签订地点：_________

关键条款说明

1.合同双方的明确性：在合同中，甲乙双方的身份信息必须清晰，以确保法律效力和后续的责任追究。

2.转让价格及支付方式：明确的支付条款能够有效避免因付款问题产生的纠纷，建议在支付方式中增加银行转账等可追溯的支付方式。

3.权利与义务的详细列举：通过具体列出双方的权利和义务，确保双方在合同履行过程中有明确的标准，减少因理解不同而产生的争议。

4.违约责任的设定：清晰的违约责任条款能够有效的约束双方行为，并为违约方提供了明确的经济损失预期。

5.争议解决机制：设定合理的争议解决机制，避免纠纷升级，并为双方提供了法律保障。

6.变更与解除条款的设置：为合同的灵活性提供保障，确保在特殊情况下双方都能合理的调整或解除合同。

风险防控建议

-确保宅基地的合法性：在合同签署前，乙方应核实甲方的宅基地使用权及相关权属证明，以避免后续的法律纠纷。

-合同履行的监督：建议双方在合同履行过程中，定期沟通，确保各项条款的执行情况，及时处理可能出现的问题。

-备份合同及相关证明：合同签署完毕后，双方应各自保留一份，并保留相关的支付凭证、通讯记录等，以备不时之需。

-法律咨询：在合同签订前，建议双方咨询法律专业人士，以确保合同条款的合理性和合法性。

通过上述条款的设计与风险防控建议，可以有效保障宅基地转让过程中的合法权益，减少潜在的法律风险，确保交易的顺利进行。