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___设备设施运行维护工作标准
一）冷水机组设备运维标准：
1.冷却水进机压力≤0.75mpa，冷却水出机压力≥0.45mpa；
2.冷冻水进机压力≤0.7mpa，冷冻水出机压力≥0.45mpa；
3.冷冻水进出温度在7℃-12℃，温度波动不超过±2℃；
4.冷却水进出温度在18℃-38℃；
5.油压差在196-294Kpa；
6.马达电流百分率在40%-100%之间；
7.蒸发饱和温度≥℃；
8.冷凝饱和温度≤40℃；
9.压缩机出口温度在50℃-70℃之间；
10.油温≥43℃；
11.排气压力＜600Kpa；
12.排气次数＜25次/小时；
13.电流＜650A；
14.机组无异常声响。
二）空调冷却水系统设备运维标准：
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1.每周五取一次水样；
2.每周五提交化验报告，指标符合合同要求；
3.每天加8-10kg阻垢缓蚀剂（自动加药）；
4.每3-4周加35kg杀菌剂；
5.每天排放2-3m3废水；
6.冷却水温度在16℃-34℃之间；
7.冷凝器制冷期结束后打开端盖，检查是否有明显硬垢。
三）冷却塔设备运维标准：
1.水位控制器浮球活动灵活；
2.冷却水无异味；
3.电动机管理标准详见《电动机运行管理标准》；
4.皮带松紧适度，电动机电流在10-11A之间；
5.补水总阀常开；
6.填料无明显结垢；
7.噪音≤54dB；
8.周围无杂物；
9.阀门处于常开位置。
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四）冷却泵、冷冻泵设备运维标准：
1.盘根滴水每分钟12-30滴，不连珠；
2.固定螺丝无松动；
3.连轴器同心；
4.无异常声响；
5.电动机温度≤95℃（B级绝缘）；
6.电压为380V±5%；
7.电流为额定电流；
8.软连接无破损。
五）风机盘管设备运维标准：
1.电动机管理标准详见《电动机（管理）工作标准》；
2.凝水盘无杂物，不外溢水；
3.翅片无压倒、无污堵；
4.放气阀应关闭；
5.电磁阀应打开；
6.过滤器无堵塞；
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7.过滤网通透性好，过风量符合要求；
8.温控开关开关自如；
9.出风口温度夏季≤20℃，冬季≥25℃；
10.风口叶片完整。
七）楼宇自控设备运维标准：
1.设定温度符合要求；
2.设定湿度符合要求；
3.水阀正常运转；
4.新风阀应打开；
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