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单位和物业公司签订的服务合同2024年通用
合同编号：__________
合同签订日期：____年__月__日
甲方（单位）：__________
地址：____________________
联系人：__________________
联系电话：________________
乙方（物业公司）：__________
地址：____________________
联系人：__________________
联系电话：________________
一、服务内容
1.1乙方接受甲方的委托，为甲方提供物业管理服务，包括住宅小区、办公楼、商业综合体等物业类型的管理和服务。
1.2乙方应按照甲方提供的物业资料和相关法律法规、行业标准，制定物业管理方案，并提交甲方审批。
1.3乙方应严格执行甲方批准的物业管理方案，确保物业的安全、整洁、舒适和高效运营。
1.4乙方应负责物业的日常维修、保养、安全巡查、环境卫生等工作，并提供相关的咨询服务。
1.5乙方应按照甲方的要求，定期向甲方报告物业管理的状况和存在的问题，并提出改进措施。
二、服务期限
2.1本合同自双方签订之日起生效，期限为____年，即从____年__月__日至____年__月__日。
2.2除非甲乙双方提前解除本合同，否则合同到期后，双方应继续履行本合同，直至新的合同签订。
三、服务费用
（1）物业管理费：根据物业的类型、规模、地理位置、市场行情等因素，由双方协商确定。
（2）专项维修资金：按照物业的建筑面积、使用年限等因素，由双方协商确定。
（3）其他费用：包括但不限于水、电、气、通讯、网络等费用，按实际发生并由甲方承担。
3.2甲方应按照本合同约定的服务费用标准和支付方式，按时足额向乙方支付服务费用。
3.3乙方应向甲方提供正规发票，甲方有权对乙方的服务费用进行审计和监督。
四、违约责任
4.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
4.2乙方未按照约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方改正，并按照约定支付违约金。
4.3甲方未按照约定支付服务费用，乙方有权拒绝提供物业管理服务，并按照约定收取滞纳金。
五、争议解决
5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
六、其他约定
6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
6.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
6.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。
甲方（单位）：__________
乙方（物业公司）：__________
甲方代表（签名）：__________
乙方代表（签名）：__________
签订日期：____年__月__日
一、附件列表：
1.甲方单位营业执照复印件
2.甲方单位法定代表人身份证明
3.乙方物业公司资质证明文件
4.物业管理方案及相关文件
5.物业服务费用明细表
6.物业维修资金缴纳证明
7.双方签订的补充协议
二、违约行为及认定：
1.甲方未按约定支付服务费用，乙方有权拒绝提供物业管理服务，并按照约定收取滞纳金。
2.乙方未按照约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方改正，并按照约定支付违约金。
3.乙方未按照物业管理方案执行，导致物业安全、环境卫生等方面出现问题，甲方有权要求乙方改正。
4.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行，双方应承担相应的违约责任。
三、法律名词及解释：
1.物业管理：指物业公司按照甲方的要求，对物业进行日常维修、保养、安全巡查、环境卫生等工作，并提供相关的咨询服务。
2.物业管理费：指物业公司为甲方提供物业管理服务所收取的费用。
3.专项维修资金：指用于物业维修、更新、改造等方面的资金。
4.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。
5.滞纳金：指甲方未按约定支付服务费用，应向乙方支付的逾期违约金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1.甲方未按约定支付服务费用：乙方应及时与甲方沟通，催缴欠款，必要时可依法采取措施追讨欠款。
2.乙方服务质量不符合约定：甲方有权要求乙方改正，并按照约定支付违约金。如乙方长期不改正，甲方可考虑解除合同。
3.物业管理方案执行不力：甲方有权要求乙方按照约定执行物业管理方案，并采取相应措施确保物业安全、环境卫生等方面得到改善。
4.合同履行过程中发生争议：甲乙双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1.住宅小区物业管理
2.办公楼
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