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-地研究系列-
地运研
究
地运生背景
2015年中国房地平均利率低至9.4%，而随着工用地价格上、地政策的苛限制，相
高利的地也入“后土地利代”；开及盈利模式已不能足地展需求
。
通囤地、土
通出售或出
地，利用物租物
土地升、高土
地租地收益。
房价等丰增售
厚回。
开
及
利用土地、企盈利
物目建成后，
等融模式通后期招商
抵押款和园区运服
、房地信托
收等增加
等方式融。
收益。
2014-2015年各城市工用地成交价格均呈波式上；其中，一城市价格波大，均价高于其
他城市；二三城市价格波平，呈步上升；地低价拿地，靠土地利松收的代正在
去；
地政府政策敏感，依性，物出售受到苛的分割限制，出租的回收期，靠的开
及盈利模式，金回流速度慢，地企面巨大运力和；
地的重运模式日式微，型和求多元的利增点在必行，运成当下最
相关概念
“运”：是以价的本略，指企只注自己的核心，将非核心外包出去
；具体到地就是指目从投到开及后期运服等各个由各公司分完成，有效地
以小博大、杠杆他人的。
“”是指企的无形，包括企的、范的流程管理、治理制度、与各方面的关系源
、源取和整合能力、企的品牌、人力源、企文化等。
地的重模式
运基：核心能运依托：知是指当土地升速度高于
力金成本，所有房企都
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