现代服务业发展概论（孙杰光）4.第四章 房地产服务业.pptx

现代服务业发展概论

LOGO目录CONTENT第S页上篇现代服务业总论下篇分论行业篇第一章现代服务业总论第二章 金融服务业第三章 现代物流服务业第四章 房地产服务业第五章 科技服务业第六章 信息服务业第七章 商贸流通服务业第八章 健康服务业第九章 养老服务业第十章 旅游服务业第十一章节能环保服务业第十二章文化服务业

章节内容教学PPT房地产服务业第四章

本章学习内容第四章房地产服务业房地产产业是国民经济极其重要的支柱，其产业链涉及城市集群、高端不动产、建筑部品、资金管理和衍生服务业等各庞大体系，其中房地产服务业是房地产业链条中最具成长韧性和发展潜力的环节。本章对房地产服务业的概况、市场和发展现状行了深入的分析和研究，并总结了技术革新、软性感知服务、多元化盈利模式、“互联网+”和“大数据”的房地产服务业发展趋势。

本章学习内容术向服务业的加速渗透，服务业不断衍伸出全新的发展方式，使之业，对我国经济发展将起到举足轻重的作用。加快发展服务业有助第四章房地产服务业当今世界已进第入一了一节个房服务地经产济时服代务。尤业其概是随述着现代科学技在现代经济发展过第程二中节占有房越来地越产重要服的务地业位。的大市力发场展概现代况服与务发展现状于构建社会主义和第谐三社节会，房减少地我产国经服济务发业展对的资未源的来依发赖，展降趋低势对环境破坏的程度；加快发展服务业必将推动我国市场化，产业化，城市化进程，在促进就业，推动消费，扩大对外贸易，提高人们精神文化生活水平等方面发挥重要的作用。

第四章 房地产服务业总论第一节房地产服务业概述教学内容

第一节房地产服务业概述一、房地产业的含义及分类房地产的含义具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括：土地、建筑物及地上附着物和房地产物权。房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，房地产业具有先导性、基础性、带动性和风险性的特点。

第一节房地产服务业概述构国二、房地产产业链及产业框架房地产产业链以房地产开发商为产业链中心，将城市、高端不动产、建筑部品、资金和服务机各方联系起来，形成具有极强先导性和带动性的家基础产业链。主要特点：第一、与银行联系紧密，政策性特别强第二、流动性差，地域性明显第三、关系重大，要求严格第四、资金要求巨大第五、大众心理需求更明显。

第一节房地产服务业概述三、房地产业的发展现状与趋势房地产业作为国民经济新的增长点，为中国经济的快速增长做出了贡献，国房地产市场总体上是健康的。但在房地产业发展中仍然还存在一些不利因素，表现在：第一、资源的浪费与流失第二、商品房空置量增加，而且正在进一步扩大第三、房地产开发中的短期行为，对生态环境造成破坏第四、房地产业发展与金融业关系尚未理顺，房地产开发缺乏稳定的资金来源

第一节房地产服务业概述三、房地产业的发展现状与趋势-中国房地产业的可持续性和趋势可持续发展的核心是“资源在当代人群之间及代与代人群之间公平合理的分配”。因此，房地产业的可持续发展，就是既要满足当代人对房地产的各种需求，又要合理利用土地资源，保护生态环境，为后代人的生产生活创造必要的空间发展条件。：第一、合理利用土地资源，避免浪费第二、重视环境保护，维护生态平衡第三、完善房地产金融体系，建立和发展房地产金融二级市场第四、加快制度创新和科技创新第五、加强对房地产市场的监督，健全房地产相关的法律法规

第一节房地产服务业概述四、房地产服务业相关概念房地产服务业是指与房地产业相辅相成、共存共生的偏向于房地产行业的服务业。房地产服务业的范畴主要包括研发、规划、设计、销售（包括楼盘代理、经纪）、物业管理、投资顾问、评估等相关行业。在房地产产业链中，附加值更多体现在两端：设计和销售。房地产综合服务业发展经验表明，建设房地产综合服务业必需三个基本条件：一是巨量的房地产信息，并且实现即时通讯与信息完全共享，二是遍布城市社区和主要街道的连锁门店，三是具有先进的信息处理系统和较高的管理水平，这样才能把房地产一、二、三级市场有效联动起来从而形成强大的产业链。

第一节房地产服务业概述五、房地产服务业的特征“顾客至上”，“顾客就是上帝”。第一、优质服务的八个特点第二、认识服务在房地产销售中的作用不是产品，胜似产品的服务。服务也是一种销售，而且可能是一种更加重要的销售服务应贯穿于住宅开发的全过程培养顾客忠诚度为顾客创造价值让顾客真正满意服务改变利润区

第四章 房地产服务业总论第二节房地产服务业的市场概况与发展现状教学内容

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