{市场分析}三某市市写字楼公寓商业物业市场分析赢商投资杭.pdfVIP

{市场分析}三某市市写字

楼公寓商业物业市场分析

赢商投资杭

（三）杭州市写字楼（公寓）商业物业市场分析

（1）一手写字楼市场（含商住公寓）综

1)2008年5月新增供应量8967.63㎡共计89套

2)截止2008年5月市场存量39.5万方

截止2008.5.31日，杭州（不包括萧山区）纳入网上可售面积为39.5万方，可售套数为4746套。

可售量可售套数平均套面积（方累计销售率

区域

（方）（套）/套）（%）

上城区74587.2613088038.7％

下城区54786.54350112.3629.65％

江干区87415.63100198.720％

拱墅区87548.697312049.8％

西湖区62357.4668124.542％

滨江区5987.63788610.2％

余杭区2258136870.515％

98.87395264.06474698.87－

3)2008年5月吸纳成交面积约2.3万方

五月写字楼成交量达2.3万方，成交量有所放大，成交均价达到14529元/方左右，成交区域主要集中西湖

区和上城区。

成交面积成交套数成交均价成交金额

区域

（平方米）（套）（元/方）（万元）

上城区7633.9591155229991.4

下城区2093.626196925070.9

江干区1916.76301520512152

拱墅区803.591111112893

西湖区9315.061231658017147.7

滨江区0000

余杭区52557800409.5

合计22287.962861452945664.5

2008年一手写字楼(含公寓)月度销售价格及面积变化图（表中数据标注的是销售面积）

（2）2008年5月写字楼销售排名前列经典楼盘全景扫描

区域所属区块成交面积成交套数成交均价销售金额累计销售率

名称

商圈（方）（套）（元/方）（万元）（%）

纯写字楼部分

太和广场上城复兴3106.61237636