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房地产市场的调研报告范文

随着城市化进程的不断加快，XX县区房地产业得以蓬勃发

展，投资规模逐渐增大，市场交易日益活跃，居民的住房条件

明显改善。房地产业的快速发展对扩大就业，带动相关产业发

展，提升城市形象，繁荣地方经济作出了明显的贡献。

一、基本概况：

20__年新开工面积112.5平方米，其中住宅项目15个，面

积75.2万平方米；专业市场6个，面积37.3万平方米。批准

预售面积80万平方米，其中商业26万平方米；网上销售备案

商品房2599套，面积29.7万平方米，均价2168元/平方米；

网上销售备案普通住房2094套，面积23.86万平方米，均价

1924元/平方米；网上销售备案商业用房505户，面积6.87万

平方米，均价3248元/平方米。

20__年元月至4月，网上销售备案商品房2700余套，面积

25.4万平方米，均价2804元/平方米，房地产市场整体销售比

较稳定，去年虽然受宏观经济政策等方面因素影响，但该县房

地产市场整体波动不大，房地产市场在逐渐回暖。去年11月份

至今，XX县区商品房销售量明显增长，尤其是几个相对较大的

楼盘出现了销售高峰，这说明该县房地产市场的需求空间仍然

较大。

二、存在问题：

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1、供电方面：一些小区存在供电不完善问题，为临时用

电。究其原因：供电部门要求开发企业在红线之外架设供电专

线，费用昂贵，给企业增加较大的经济负担，许多开发企业迫

于资金压力，无法解决，部分小区已多次出现停电现象，群众

意见较大。

2、开发企业内部管理有待完善，在泗洪注册的房地产企业

现有40余家，大部分为本地企业，规模小，资金缺乏，管理人

才不足，在开发管理过程中，重效益轻管理，导致楼盘建设配

套设施不完善，出现一些遗留问题，甚至有部分楼盘出现停工

烂尾现象，影响群众的消费心理。

3、开发企业资金短缺。20__年上半年受宏观调控政策影

响，各金融机构收缩银根，下半年，全球性金融危机爆发，年

底，政府出台了放宽金融政策，但到目前为止收效尚不明显，

主要原因：各商业银行对房地产开发项目的开发贷款发放条件

较为苛刻，使得开发企业从银行取得资金难度大，目前仅有个

别楼盘通过开发企业自身努力争取了部分贷款，大部分项目资

金仍来源于社会融资。社会融资成本高，参与融资主体对目前

市场信心不足，融资难度大，导致开发项目资金短缺，以至引

发部分开发企业到周边市、县投资，大量资金外流，项目多的

企业资金缺口巨大，举步维艰，直接影响项目的推进速度，更

影响楼盘的正常销售。

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4、近年来，XX县区四房建设稳中推进，受到省市表彰，

每年拆迁量都在50万平方左右。由于XX县区拆迁安置房的价

格较低，与商品住宅价格差距较大，大部分拆迁户购买了安置

房，一定程度上影响商品住宅的销售。

5、受20__年整体经济形式和一线城市降价销售影响，虽

然住房刚性需求仍然存在，但是群众持币观望的情绪较浓，使

得消费群体存在房屋还有降价可能或政府还会出台更优惠的购

房政策，一定程度上影响了商品房销售市场。

三、下步打算：

1、有序的开展拆迁规划，适度控制招拍挂土地的数量，以

平衡现有市场供需，预计20__年XX县区将推出土地11块，面

积800亩，基本可满足用地需求。

2、解