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2022年房地产市场分析：高库存压力房价整体不会大波动--第1页
2022年房地产市场分析：高库存压力房价整
体不会大波动
2022年下半年以来，楼市利好政策接连出台，尤其是在多个
信贷“组合拳”的作用下，楼市升温明显。“930新政”、“330新
政”，涉及“认房不认贷”、“最低七折利率”以及“二套房最低首
付四成”等实质性内容，此外，三次降息、两次降准，以及各地提高
公积金贷款额度及放宽使用限制等等政策，均对楼市的回暖起到了实
际的推动作用。
“3·30”新政策实施将近3个月，全国房地产市场城市间分
化现象更加突出，呈现出“火焰”与“冰山”同存的局面。下文是对
必威体育精装版居地产市场分析。
5月数据系列分析：楼市整体活跃度回升——从商品房待售面
积首现削减看宏观调控连续显效。
“这房子不错，满2年，没税，挺适合你们小两口的，房主急
着出手价钱还能商议，想看房的话提前告知我，我给你们约房主”，
时间已近晚上7点，北京某房产中介小刘还在忙着招呼客人。记者在
该门店看到，虽然天色渐暗，但是仍有客人在询问买房。
在中央和地方政策作用刺激下，楼市处于持续回暖过程中，销
售回暖带动市场整体活跃度回升。
库存首现削减
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2022年房地产市场分析：高库存压力房价整体不会大波动--第1页
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国家统计局必威体育精装版统计数据显示，困扰我国房地产市场的房地产
去库存正在消失乐观变化。自2022年4月以来持续长达3年之久的
商品房库存持续上升态势首次消失转变，5月末商品房待售面积
65666万平方米，比4月末削减15万平方米，这是自本轮房地产市
场低迷以来，商品房待售面积首现削减。
数据显示，1-5月份，商品房销售面积降幅收窄，其中住宅销
售面积呈现同比止跌行情，商业营业用房销售面积也同比增长，增幅
约3.9%。另外，连续14个月累计负增长的商品房销售额，在1-5月
数据中也首次消失了正增长，涨幅3.1%。
销售回升带动房价止跌回稳。必威体育精装版发布的数据显示，5月份70
个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市有所增加，
而价格环比下降的城市有所削减。
住房销售市场的持续回温和房价的回稳，也刺激了房地产开发
投资和土地市场。更多相关房地产行业分析内容请查阅发布的房地产
行业分析及市场讨论报告。
1-5月份，房地产开发企业到位资金降幅比1-4月份收窄0.9
个百分点，房屋新开工面积降幅收窄1.3个百分点，土地购置面积降
幅收窄1.7个百分点。业内专家分析指出，房地产开发企业到位资金、
土地购置面积和新开工面积作为分析房地产开发投资走势的先行指
标，同比降幅均收窄，显示房地产开发投资有向好迹象。
房地产市场分化加剧
“看电视里报道深圳房价暴涨，抢房大战不断上演，可我的房
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子已经挂出去2个月了，价钱也一降再降，还是没卖出去。”山东某
四线城市二手房售房者向记者埋怨道。
对目前整体看来是全面回暖的房地产市场进行区分分析后就
会
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