上海物业管理合同标准范本2024年.docx

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上海物业管理合同标准范本2024年

合同目录

第一章：总则

1.1合同目的

1.2合同适用范围

1.3合同解释

第二章：合同双方

2.1甲方（物业管理公司）信息

2.2乙方（业主）信息

2.3双方权利与义务

第三章：物业服务内容

3.1物业管理服务范围

3.2物业服务标准

3.3物业服务项目

第四章：物业服务期限

4.1服务期限的确定

4.2服务期限的延长与终止

4.3服务期限变更的条件

第五章：物业服务费用

5.1物业服务费的计算与支付

5.2其他费用的支付

5.3费用调整机制

第六章：物业维护与修缮

6.1物业日常维护

6.2物业大修与改造

6.3维护与修缮的责任

第七章：物业安全管理

7.1安全管理制度

7.2突发事件应对

7.3安全事故处理

第八章：物业环境管理

8.1环境卫生标准

8.2绿化与环境保护

8.3环境管理措施

第九章：物业使用规定

9.1物业使用规则

9.2业主行为规范

9.3违规处理机制

第十章：合同变更与解除

10.1合同变更的条件与程序

10.2合同解除的条件

10.3合同解除后的权利义务

第十一章：违约责任

11.1违约责任的确定

11.2违约赔偿的计算

11.3违约责任的免除

第十二章：争议解决

12.1争议解决方式

12.2仲裁与诉讼

12.3争议解决的费用

第十三章：合同附件

13.1附件清单

13.2附件的法律效力

13.3附件的更新与补充

第十四章：合同签订

14.1签订方

14.2签订时间

14.3签订地点

14.4合同生效条件

14.5合同备案与公示

第一章：总则

1.1合同目的

本合同旨在明确甲方（物业管理公司）与乙方（业主）之间的权利、义务和责任，确保物业管理服务的质量和效率，维护双方的合法权益。

1.2合同适用范围

本合同适用于甲方为乙方提供的物业管理服务，包括但不限于物业的日常管理、维护、修缮、安全、环境等方面的服务。

1.3合同解释

本合同的解释应遵循公平、合理的原则，对于合同中的任何条款，如有争议，应由双方协商解决；协商不成的，按照相关法律法规的规定处理。

第二章：合同双方

2.1甲方（物业管理公司）信息

甲方名称：；法定代表人：；地址：；联系电话：。

2.2乙方（业主）信息

乙方名称：；法定代表人：；地址：；联系电话：。

2.3双方权利与义务

甲方应按照合同约定提供物业管理服务，保证服务质量，乙方应按照合同约定支付物业服务费用。

第三章：物业服务内容

3.1物业管理服务范围

甲方提供的物业管理服务包括但不限于：物业的日常维护、安全监控、环境清洁、绿化养护等。

3.2物业服务标准

甲方应按照国家和地方的相关标准，以及本合同的约定，提供符合标准的物业服务。

3.3物业服务项目

甲方应根据乙方的需求，提供包括但不限于以下服务项目：公共设施的维护、紧急维修、安全巡逻、环境清洁等。

第四章：物业服务期限

4.1服务期限的确定

本合同的服务期限自______年______月______日起至______年______月______日止。

4.2服务期限的延长与终止

服务期限届满，双方可协商延长服务期限。如一方提出终止合同，应提前______天书面通知对方。

4.3服务期限变更的条件

服务期限可根据实际情况和双方协商的结果进行变更。

第五章：物业服务费用

5.1物业服务费的计算与支付

物业服务费按照______的标准计算，乙方应于每月______日前支付给甲方。

5.2其他费用的支付

对于超出常规服务范围的额外服务，甲方应提前通知乙方，并按照实际发生的费用收取。

5.3费用调整机制

物业服务费用可根据物价指数、服务成本等因素进行调整，调整前甲方应提前______天通知乙方。

第六章：物业维护与修缮

6.1物业日常维护

甲方应定期对物业进行日常检查和维护，确保物业的正常使用。

6.2物业大修与改造

对于物业的大修或改造，甲方应提前制定计划，并与乙方协商确定。

6.3维护与修缮的责任

甲方负责物业的维护与修缮工作，乙方应配合甲方的工作，不得妨碍正常的维护与修缮活动。

第七章：物业安全管理

7.1安全管理制度

甲方应建立和完善物业管理区域的安全管理制度，确保物业的安全。

7.2突发事件应对

甲方应制定突发事件应急预案，并定期进行演练，提高应对突发事件的能力。

7.3安全事故处理

对于发生的安全事故，甲方应及时处理，并按照相关规定报告有关部门，同时通知乙方。

第八章：物业环境管理

8.1环境卫生标准

甲方应确保物业区域内的环境卫生达到国家和地方规定的标准，包括但不限于垃圾的及时清理、公共区域的清洁等。

8.2绿化与环