6.房地产开发建设（一）.pptx

房地产法木子老师盛夏.吉日

第五章房地产开发建设房地产开发概述房地产开发企业01.02.04.建设工程施工合同03.建设工程监理制度

建设工程质量责任05.

第一节房地产开发概述一、房地产开发的含义二、房地产开发的基本原则与要求三、房地产开发的基本流程（一）项目备案—房地产开发项目手册（二）设计—建设工程规划许可证（三）项目施工单位招标（四）建设工程施工许可证的申领和开工建设（五）建设项目的竣工验收和竣工备案

第二节房地产开发企业一、房地产开发企业的概念和分类（一）房地产开发企业的概念（二）房地产开发企业的分类二、房地产开发企业的设立条件（一）建设用地使用权的设立（二）建设用地使用权的期限与续期三、房地产开发企业资质（一）概述（二）房地产开发企业的资质类别及业务范围（三）房地产开发企业的资质条件（四）房地产开发企业资质的管理

第二节房地产开发企业四、房地产项目公司（一）项目公司开发房地产的优势（二）项目公司开发房地产中的特殊问题五、房地产合作开发（一）概念和特征（二）主要法律问题1.增资2.利润分配和责任承担

第三节建设工程施工合同一、建设工程施工合同概念及特征特征：1.建设工程施工合同具有严格的计划性2.承包人主体资格受到严格限制3.签订及履行施工合同受到国家的严格监督管理4.实行建设工程施工合同备案制度二、建设工程施工合同的组成三、建设工程施工合同发包人与承包人的一般义务

四、建设工程发包与承包五、建设工程招投标制度（一）建设工程招投标的主要法律依据（二）建设工程招标（三）建设工程投标（四）招投标实施程序六、分包与转包七、建设工程施工合同纠纷（一）建设施工企业资质与施工合同的效力（二）施工合同的无效和解除（三）工程造价与工程款纠纷及处理（四）带资、垫资施工纠纷及处理（五）工程款优先受偿权

第四节建设工程监理制度一、建设工程监理的概念和意义二、建设工程监理的特点服务性、专业性、独立性、公正性三、建设工程监理的基本准则四、建设工程监理的适用范围五、建设工程监理各主体之间的法律关系六、建设工程监理单位的任务和权利七、建设工程监理责任（一）监理的行政责任（二）监理的民事责任

第五节建设工程质量责任一、建设工程质量责任的主体、标准和内容（一）建设工程质量责任的主体（二）建设工程质量标准（三）工程质量责任的内容二、房屋质量的责任期限（一）质量保质期（二）质量保修期（三）最低保修期（四）质量保质期和保修期的区分意义三、质量保修期内责任的承担

海阔凭鱼跃，天高任鸟飞与诸君共勉，谢谢各位！Thanksforwatching!