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项目价格方案及定价明细表--第1页
项目价格方案(含定价明细表)
一、销售价单系数分类
房屋销售单价=销售均价×楼幢系数×立面(楼层)系数×平面系数×其他系数
其他系数包括：景观系数、户型系数、面积系数、采光系数、综合系数等。
二、系数设定
在整个销售价单制定过程中，平面系数、立面(楼层)系数及楼幢系数这三个系数值为
基本系数值。基本系数值中楼幢系数必需根据地块中各楼幢的布局情况方可确定，平面系数
与楼层系数的确定受其它因素影响相对来说比较小，所以，这两系数值的统一标准制定有可
操作性及合理性。基本系数值的确定对楼盘的定价更科学、合理。再加上后期其它系数值的
合理设定将使得每套房屋能真正表达出其合理的价值，同时能达到房屋销售的合理去化。
三、适用范围
本系数标准设定适用于：多层、小高层、高层。
四、销售价单第一次定价系数方案及规范
(一)、多层产品(六层)
1、楼层系数
多层(无电梯)以“金三银四”为原则设定楼层系数，其它楼层需考虑采光、日晒、爬
楼高度等因素。带电梯多层设定楼层系数只需考虑采光、日晒及电梯使用率等方面。
(六层无电梯)(六层带电梯)
楼层楼层系数楼层楼层系数
60.8860.96
50.9851.10
41.0741.07
31.1031.01
21.0120.96
10.9610.90
2、平面系数
根据单套户室所处该楼幢方位不同，分为东、中、西三个系数
项目价格方案及定价明细表--第1页
项目价格方案及定价明细表--第2页
最西边
区位最东边中间区域
平面系数1.0210.98
(二)、小高层产品(11层)
1、楼层系数
楼层楼层系数楼层系数
111.021.02
101.0851.08
91.071.06
81.0451.04
71.021.02
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