上海普陀区凯跃明珠国际花园产品定位建议.pdfVIP

上海普陀区凯跃明珠国际花园产品定位建议

一、立地条件分析24

二、项目优劣分析27

三、产品定位28

四、目标客户定位29

五、面积定位29

六、价格定位30

一、立地条件分析

（一）项目概况

位于凯旋路轻轨明珠线，延安高架中山北路中间，项目东面为凯旋路，南面是白兰

路，两侧为中山西路，北面是曹杨路。华东师范大学和长风公园就在该地块的南面。

（二）项目技术经济指标

基地面积：11600平方米

容积率：7.6

总建面积：88000平方米

（三）地块环境概述

在该地块的东、西和北三个方向上主要是当地的一些居民区，如曹杨六村、普陀四

村、沙田新苑等，由于建筑风格一般，所以景观不佳。只有南面距华东师范大学一站路，

而且普陀区最大的公园长风公园也在该方向上，所以该地块的南面景观相对较好。

（四）环境卫生、社会治安情况

1、环境卫生情况

据悉本地块原本是拆迁地，不会给本地区遗留下什么污染问题。但该地块的东西两侧分

别是轻轨3号线和中山西路主干道。来往车辆较多，造成很大的噪音和空气污染。地块

周围的社区居民多为当地的居民，其附近道路环境卫生一般。

2、社会治安状况

本地块处于普陀区的中山西路旁，周围居民多为本地上海人，治安形式较好。

（五）地块周围的交通条件

1、环临的公共交通条件

本地块两面为中山西路，是上海市区内环线的主干道，公交线路较多，车流量很多，

有876、、224、143等多条公交线路。（详见下表）

途经地块所

路面起点终点备注

车次处站名

中山西凉城新

怒江路876曹杨路6：13～20：53

路村

冠生园

宜川路224曹杨路5：42～22：52

路

龙华南大渡河

44曹杨路5：05～23：52

路路

曹家渡丰庄143曹杨路6：08～23：08

新泾新

管弄路846曹杨路6：09～18：39

村

西区火

上体馆924曹杨路6：16～19：26

车站

西体育

茅台路829曹杨路6：09～22：39

会路

襄杨西建德花94曹杨路4：39～23：49

路园

中华新新泾五

216曹杨路5：10～23：05

路村

公兴路虹桥镇69曹杨路6：24～23：24

永和小钦州西

609