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2023年自考《资产评估》试题及答案(卷五)

一、单项选择题

1[.单选题]建筑物总体上可划分为两大类，即()。

A.房屋和构造物

B.平房和楼房

C.房屋和构筑物

D.已完成工程和在建工程

[答案]C

2[.单选题]以下有关房地产说法不正确的是()。

A.房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物

B.土地是指地球的表面及其上下一定范围内的空间

C.只有土地和建筑物合成一体时，才称为房地产

D.单纯的土地或建筑物都是房地产

[答案]C

3[.单选题]构成房地产的要素不包括()。

A.实物

B.所有权

C.权益

D.区位

[答案]B

4[.单选题]以下不属于建筑物的特点的是()。

A.建筑物不能脱离土地而独立存在

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B.建筑物的使用寿命是有限的

C.利用价值永不消失

D.建筑物属于可再生性社会资源

[答案]C

5[.单选题]以下有关房地产评估的目的说法不正确的是()。

A.房地产评估的基本目的就是为涉及房地产的业务或交易提供

价值参考

B.不同性质的涉及房地产的交易对房地产评估有特殊要求或制

约

C.财务报告目的的房地产评估不是房地产评估的基本目的

D.评估房地产的价值类型应根据会计准则的要求来确定

[答案]C

6[.单选题]项目规划用地范围内总建筑面积与总建筑用地面积的

比率，称为()。

A.建筑密度

B.容积率

C.建筑高度

D.建筑覆盖率

[答案]B

7[.单选题]不是由政府决定的土地价格是()。

A.基准地价

B.标定地价

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C.土地使用权出让底价

D.转让价格

[答案]D

二、多项选择题

1[.多选题]房地产的存在形态有()。

A.土地

B.单纯的土地

C.建筑物

D.单纯的建筑物

E.土地与建筑物合成一体的房地产

[答案]BDE

2[.多选题]房地产评估中的评估对象包括()。

A.土地

B.楼内的电动扶梯

C.种植在地上的树木、花草

D.地下的停车场

E.街边的路灯

[答案]ABCD

3[.多选题]土地使用权出让年限最高为40年的土地有()。

A.居住用地

B.商业用地

C.工业用地

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