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新小区怎么谈物业合同
第一篇范文：合同编号：__________
合同名称：新小区物业管理服务合同
甲方（业主委员会）：__________
地址：__________
联系电话：__________
联系人：__________
乙方（物业服务公司）：__________
地址：__________
联系电话：__________
联系人：__________
鉴于甲方为新小区的业主委员会，乙方为具备相应资质的物业服务公司，双方为维护新小区的物业管理秩序，保障业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，共同遵守。
第一条物业项目及范围
1.1物业项目名称：新小区
1.2物业项目地址：__________
1.3物业项目范围：包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。
第二条物业管理服务内容
2.1乙方应按照甲方制定的物业管理方案，提供以下服务：
（1）物业共用部位及设施设备的维护、保养和管理；
（2）物业共用部位及设施设备的安全保卫；
（3）物业共用部位及设施设备的清洁卫生；
（4）公共区域的绿化养护和管理；
（5）配合政府相关部门进行社区管理；
（6）其他约定物业服务内容。
第三条物业管理服务标准
3.1乙方应按照国家和地方物业管理相关标准，提供符合新小区实际情况的物业管理服务。
第四条物业管理服务费用
4.1物业管理服务费用为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/月·平方米。
4.2乙方应在每月__________日前，向甲方提交上月物业管理服务费用清单。
4.3甲方应在每月__________日前，向乙方支付当月物业管理服务费用。
第五条合同期限
5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。
5.2合同期满前，甲乙双方可协商续签。
第六条违约责任
6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
第七条争议解决
7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第八条其他约定
8.1本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（业主委员会）：__________
乙方（物业服务公司）：__________
甲方代表（签字）：__________
乙方代表（签字）：__________
签订日期：__________
请根据实际情况填写合同编号、甲方乙方信息、地址、联系电话、联系人、物业项目名称、地址、范围、服务内容、服务标准、服务费用、合同期限、违约责任、争议解决等条款。本合同仅供参考，具体内容请根据法律法规和实际情况进行调整。
第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导
合同名称：新小区物业管理服务及第三方监管合同
甲方（业主委员会）：__________
地址：__________
联系电话：__________
联系人：__________
乙方（物业服务公司）：__________
地址：__________
联系电话：__________
联系人：__________
丙方（第三方监管机构）：__________
地址：__________
联系电话：__________
联系人：__________
鉴于甲方为新小区的业主委员会，乙方为具备相应资质的物业服务公司，丙方为专业的第三方监管机构，为维护新小区的物业管理秩序，保障甲方及全体业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，经甲乙丙三方协商一致，特订立本合同，共同遵守。
第一条第三方监管机构的职责
1.1丙方作为第三方监管机构，应独立、公正地对乙方的物业管理服务进行监督和评估。
1.2丙方应根据合同约定和国家相关法律法规，对乙方的服务内容、服务质量和服务标准等进行全面监管。
1.3丙方应定期向甲方提交物业管理服务评估报告，并提出改进意见和建议。
第二条甲方权益保障
2.1甲方享有对乙方物业管理服务的监督权，有权要求乙方按照合同约定提供服务。
2.2甲方有权根据丙方的评估报告，要求乙方整改不符合合同约定的服务内容。
2.3甲方在合同期限内享有优先选择权，如乙方未能按照合同约定提供服务，甲方有权选择其他物业服务公司。
第三条乙方义务及限制
3.1乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，提供符合新小区实际情况的物业管理服务。
3.2乙方应接受丙方的监督和评估，对丙方提出的整改要求应及时整改。
3.3乙方在提供服务过程中，不得侵犯
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