工程管理知识培训.docx

###工程管理学问培训

培训目的：为使每个新入职的员工尽快地理解和适应###工程管理形式，尽早进入工作角色，以最短时间适应公司的岗位要求。

培训内容：###工程管理形式，房地产工程开发建立常识，工程质量的限制、工程进度限制、工程本钱的限制、工程现场平安文明施工限制。

###工程管理形式概述：

一、管理架构：

###管理实行双线管理，工程系统也不例外〔见框图一〕。

二、人员素养要求：

具有及工作岗位一样的专业学问、技能和工作理论阅历，并理解和驾驭现行的设计施工标准规程。

工作细致、主动、主动、责任心强。

爱岗敬业、处事公允、公正、醇厚、廉洁。

具有良好的表达实力和沟通实力。

三、各部门职能划分：

1．集团总工室职能：

根据集团公司的精神，集团总工室重点对新建工程进技术监控，以到达降低工程本钱，使利润最大化的要求。同时集团总工室指导扶植区域监控部对集团在建工程从质量、进度、平安、文明施工四个方面对工程工程现场监控，到达集团工程质量优、进度快的要求。

2.区域监控部职能:

根据监视、扶植、协调的指导思想，区域监控部应从质量、进度、本钱、平安、文明施工五个方面重点对所属区域范围内的工程工程进呈现场监控。通过对工程实体的检查，监视、考核、扶植区域内各工程部工作，以到达进步本区域工程管理程度的目的。

3．工程工程部职能

工程工程部应从质量、进度、本钱、平安、文明施工五个方面重点对在建的工程工程进展日常管理工作。对所属施工单位进展日常的监视、扶植、协调，顺当完成工程工程开发指标。

房地产工程开发建立常识

一、概述：

###是房地产公司，房地产公司是干什么的？房地产公司是建房屋销售房屋管理房屋，事实上什么叫房屋？精确地讲房屋就是建筑。何为建筑？建筑由建筑物和构筑物组成。人工兴建的供人们生活学习工作居住以及从事消费和各种文化活动的房屋和场所称之为建筑物;住宅商场写字楼厂房剧院等等。其他如水塔水池烟囱等间接为人们供应效劳的称之为构筑物。建筑物按用处可分为三类：

1.民用建筑：供人们学习生活工作居住的房屋.包括居住建筑和公共建筑两大部分2.工业建筑：指的是各类消费和为消费效劳的附属用房。?单、多层工业厂房，仓库，锅炉房等等3.农业建筑：指各类供农业消费运用的房屋，?如种子库，拖拉机站，粮库，农业排灌站等

二、房地产建立根本常识

〔一〕房地产开发程序

1.工程建议书;

2.可行性探讨报告;

3.通过协议或者竞标获得国有土地运用权,办理土地运用权证;

4.拆迁补偿及安置;

5.地质勘察及规划设计,办理建立用地规划容许证及建筑工程规划容许证;

6.场地三通一平,做好施工前打算;

7.施工招投标〔协议招标〕;

8.领取施工容许证,进呈现场工程施工;

9.办理商品房预售容许证;

11.开工验收、交楼;

12.入伙、物业管理;

〔二〕勘察设计程序

1．勘察程序

初步勘察,具体勘察,补充勘察(超前钻)等等.由业主托付,设计单位供应勘察和内业工作汇总成果为地质勘察报告.

2．设计程序

设计工作程序包括前期可行性报告,方案设计,初步设计,技术设计,施工图设计,施工协作等几个阶段.

3．设计成果文件:

设计单位应当供应:建筑总平面,建筑,构造,给排水,电气,空调通风,人防,消防,室内装修,市政,室外环境,设计概算等专业设计文件或者图纸..

4.名词说明:

三线图：用地红线,道路红线,建筑红线。

建筑容积率：总建筑面积及总用地面积之比。

建筑覆盖率(建筑密度)：建筑物占地面积及总用地面积之比。

绿化率：绿化面积及总用地面积之比。

五证：土地证建立用地规划容许证,建筑工程规划容许证,施工容许证,商品房预售容许证。以上五证齐全方可办理房产证。

主任设计师,工程负责人：负责整个工程设计的技术抓总协调工作。

专业负责人：负责某一专业的技术抓总协调工作。

描图,制图,设计,校对,审核,两校一审,审定。

互提资料,专业会签，管线综合等等。

〔三〕工程施工程序

1.场地三通一平,图纸会审,施工前打算;

2.人工处理地基、桩根底施工;

3.开挖基坑(施工基坑支护),施工根底(地下室);根底工程验收;

4.上部混凝土主体构造施工〔模板工程、钢筋工程、混凝土工程〕;混凝土主体构造验收，砌体工程施工;

5.门窗工程,室外装饰、抹灰、防水工程施工;

6.水电空调消防安装工程施工；

7.室内装修工程施工;

8.挡土墙、室外市政道路、管线、外环境等配套工程施工;

9.工程开工验收;交付运用;

三、民用建筑的分类

1．按建筑物的规模及数量分：

(1)大量性建筑。由多栋别墅或住宅楼组成的居住区，多栋厂房组成的工业区。

(2)大型性建筑。单栋建筑面积：5000平方米以下为小型，5001～20000平方米为中型，20001平方米为大型。

2．按建筑物的层数和高度分

(1)低层建筑