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第一章现状概况

一、区位

黄家村位于奎文区西部，旧村西北部为潍坊长途汽车站。旧

村北临健康街，东靠潍州路，北面为潍柴用地区，南面为胶济铁

路，黄家村现状居民215户，586人。

二、旧村现状

1、土地利用情况

黄家村可建设土地面积141亩，合9.4公顷。旧村村址位于

规划区北部，净用地2.79公顷。大部分为二层砖房，北部现状一

幢6层楼房，西南部有一幢5层楼房。旧村西临潍坊外语学校，

占地0.46公顷。南侧为0.76公顷空地。旧村东部为锅炉厂用地，

净用地1公顷，现状南北3幢车间，一幢3层办公楼。

规划区西部用地与旧村址被奎文区城市建设房屋拆迁办分

割。占地2.37公顷，用地西侧为村民工业厂房，东侧为5－6层

住宅楼。

靠近胶济铁路用地分为两部分，被潍坊润佳物业管理有限公

司分割。西部用地0.27公顷，东部用地分两部分，西侧为4幢5

层楼房，东侧为村民工业厂房，占地1.51公顷。

2、市政基础设施现状

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道路：道口路自规划区内部东西穿过，与潍州路相接，南北

区间路自锅炉厂与旧村址用地之间通过，路面均已硬化。

给水：自来水管道自道口路由潍洲路接入，居民已普及利用

自来水

排水：南北区间路铺设Ф500污水管道，向北排入健康街。

电力：临健康街现状1万伏变电站为全村供电。

南北区间路与道口路分别铺设了热力管和煤气管，但未留接

口。

3、现状存在问题

黄家村用地特别散乱，各地块相对独立，规模较小，且现状

5～6层楼房穿插其中，较难形成规模景观，前期规划和后期管理

均存在一定难度。

第二章规划用地分配

根据潍坊市人民政府政发[2004]9号文件精神，为妥善解决居

民的安置和生活保障问题，在“城中村”改造中，以人均83平

方米的标准划出居民安置用地和生活保障用地。

黄家村总人口586人，居民安置需4.87公顷，旧村可建设用

地剩余4.52公顷，可作为生活保障用地，低于规定0.35公顷，

人均差额6㎡，土地指标不足。土地分配情况如下：

1、将旧村址及周边相临地段作为居民安置用地，净用地3.10

2

公顷。

2、规划区西部用地，现状形成的住宅楼区作为安置用地，共

1.12公顷。

3、道口路以南，现状4幢住宅楼区作为安置用地，共0.65

公顷。

生活保障用地的划定原则为现状民营生产厂区，及沿健康街

地段。

第三章规划依据、原则

一、规划依据

（1）《中华人民共和国城市规划法》；

（2）《潍坊市城市远景规划》；

（3）《奎文区分区规划》；

（4）国家城市建设标准及《城市居住区规划设计规范》

（GB50180－93）（2002年版）；

（5）潍坊市人民政府关于加快中心市区“城中村”改造的

意见（潍政发[2004]9号）；

（6）城市规划、建设主管部门关于小区建设的意见；

（7）黄家村民委员会的建议及该村的现状情况。

二、规划原则

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1、统一规划，分期实施的原则。

黄家村作为“城中村”，将随着社会经济的发展，规模的扩

大和完善而完全城市化，因此规划本着城市村庄一体化原则，统

一规划、分期实施、配套建设，为居民创造一个交通便捷，方便

舒适的居住新区。

2、体现“以人为本”和“可持续发展”的原则

与城市各项规划相协调，做到高起点规划、高质量建设、高

水平管理，争创精品工程。体现人本思想和可持续发展思想，力

求塑造一个生态环境优美，具有个性的城市空间。

3、在小区规划中做到交通流线通达性，住宅选型多样化，

绿化资源“均好性”，公共服务设施配套完善的原则。