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2022年高级经济师真题-建筑与房地产经济

[问答题]1.《国务院办公厅关于促进建筑持续健康发展的意见》明确了新时代建

筑业改革的主要方向为加强建筑市场事中事后监管，国家推行“双随机一公开”

监管，与此同时国务院有关部门也在加大力度持续整治规范房地产市场秩序，在

此背景下，某企业拟采用工程总承包方式，建设单位计划在施工图设计文件审查

通过后进行工程发包，并采用招标方式选择工程总承包单位。

第1题.除推广应用装配式建筑外，推进建筑产业现代化还有那些实施路径？

主要路径是：①推广智能建筑；②提升建筑设计水平；③加强技术研发应用；④

完善工程建设标准。

第2题.“双随机，一公开”的具体含义是什么？

“双随机，一公开”是指随机抽取检查对象、随机选派执法检查人员、抽查事项

及查处结果及时向社会公开的方式进行。

第3题.政府监管部门针对房地产开发的整治重点包括哪些内容？

房地产开发企业重点整治：（1）违法违规开工建设；（2）未按施工图设计文件

开发建设；（3）未按房屋买卖合同约定如期交付；（4）房屋渗漏、开裂、空鼓

等质量问题突出；（5）未按完整居住社区建设标准建设配套设施。

第4题.根据《房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法》分别说明建

设单位的各项计划是否妥当？计划如果不妥，写出正确做法，计划妥当的话，说

明理由。

①某企业拟采用工程总承包方式，建设单位计划在施工图设计文件审查通过后进

行工程发包不妥，采用招标方式选择工程总承包单位妥当。

②理由:采用工程总承包方式的企业投资项目，应当在核准或者备案后进行工程

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总承包项目发包。采用工程总承包方式的政府投资项目，原则上应当在初步设计

审批完成后进行工程总承包项目发包。建设单位依法采用招标或者直接发包等方

式选择工程总承包单位。

[问答题]2.基准收益率为10%

年份012345678910

净现金流量（万元）-300-200100100100100100100100120120

第1题.PPP项目实施方案包括哪些内容？物有所值评价目的是什么？政府可用

于PPP项目付费或补贴的财政支出额度有何要求？

①PPP项目实施方案应包括:项目概况、风险分配基本框架设计、PPP运作模式选

择、交易结构设计、合同体系、监管架构和采购方式选择等。

②物有所值评价是用来判断是否采用PPP模式代替政府传统投资运营方式提供

公共服务项目。

③政府每年付费或政府补贴等财政支出不得超过当年财政一般公共预算的10%。

第2题.计算项目各年净现金流量现值，分别确定项目静态投资回收期和动态投

资回收期:动态投资回收期和静态投资回收期主要区别是什么？

①

012345678910

现金流量-300-200100100100100100100100120120

累计净现-300-500-400-300-200-1000100200320440

金流量

净现金流-300-181.8282.6475.1368.3062.0956.4551.3246.6550.8