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造价咨询服务方案
一、项目概况
本项目是一个位于北京市朝阳区的商业综合体项目，总建造面积
为10万平方米，包括商场、写字楼、酒店和公寓等功能。项目的总投
资预算为20亿元人民币，计划于2024年底竣工交付。
二、服务目标
在项目前期阶段，根据项目的设计方案和相关规范，编制项目的
概算和预算，为业主提供投资决策依据。
在项目招标阶段，根据项目的招标文件和合同条款，审核投标人
的报价，为业主提供中标评审建议。
在项目施工阶段，根据项目的施工进度和变更情况，审核施工单
位的工程量清单和结算单，为业主提供支付审核意见。
在项目竣工阶段，根据项目的竣工验收文件和质量评定结果，编
制项目的决算和审计报告，为业主提供结算核算依据。
三、服务内容
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概算编制：根据项目的初步设计方案和相关规范，采用综合单价
法或者参数法等合理方法，编制项目的概算，并对概算进行分析和评价
。
预算编制：根据项目的施工图设计方案和相关规范，采用清单计
价法或者定额计价法等合理方法，编制项目的预算，并对预算进行分析
和评价。
报价审核：根据项目的招标文件和合同条款，审核投标人的报价
清单和报价说明，并对报价进行分析和评价。
结算审核：根据项目的施工进度和变更情况，审核施工单位的工
程量清单和结算单，并对结算进行分析和评价。
决算编制：根据项目的竣工验收文件和质量评定结果，采用实际
发生费用法或者实际完成量法等合理方法，编制项目的决算，并对决算
进行分析和评价。
审计报告：根据项目的决算数据和相关资料，采用审计程序法或者
审计抽样法等合理方法，编制项目的审计报告，并对审计结果进行分
析和评价。
四、服务流程
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签订合同：与业主签订造价咨询服务合同，并确定服务内容、费
用、期限、责任等事项。
采集资料：向业主索取并采集本项目所需的设计方案、招标文件
、合同条款、施工进度、变更情况、竣工验收文件、质量评定结果等
相关资料。
五、服务团队
概算师：负责本项目的概算编制和报价审核，参预预算编制和结
算审核。
预算师：负责本项目的预算编制和结算审核，参预概算编制和报
价审核。
决算师：负责本项目的决算编制和审计报告，参预概算编制和预
算编制。
本项目的服务团队成员均具有国家一级或者二级注册造价工程师资
格证书，并定期参加相关培训和考核，保证服务质量和水平。
六、服务费用
概算编制：按照项目总投资额的0.1%收取。
预算编制：按照项目总投资额的0.2%收取。
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报价审核：按照审核报价总额的0.05%收取。
结算审核：按照审核结算总额的0.1%收取。
决算编制：按照决算总额的0.15%收取。
审计报告：按照审计总额的0.1%收取。
本项目的造价咨询服务费用总计为20亿元x(0.1%+0.2%+
0.05%+0.1%+0.15%+0.1%)=1400万元人民币。
本公司将按照合同约定，分期向业主开具增
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